第七九九章 文军房地产
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茶县是亚热带季风性湿润气候，一年的雨水基本上集中在夏末秋初。
河边这一大片地势又很低，所以只要下雨就会淹。
如果李文军要改变这一点，只有两个法子，把整块地垫高一米以上。这个根本不可能。他都说自己要造城了，小范围还行，几十公顷范围内都垫高，谁有这个钱砸在里面。
要么就做河堤，这一线一直到桥那边差不多两公里都要做两米高的河堤，河堤未必还拦得住，每年都要补，就是个无底洞。
这个法子也是基本行不通的。
所以，他想不出李文军能干什么了。
而且，按照李文军的意思，就是不管，照做……
这不是自欺欺人吗？
陶光明抿嘴，憋红了脸，好一会儿才说：“不是我看不起你。这个问题，你真的解决不了。我知道你干成了不少大事。不过，这个气候和地质的问题，不是你能控制和左右的。你还是好好想想，再做决定吧。”李文军那股子执拗劲，他是见识过的。
到时候把李文军逼急了，可能真会干倾家荡产修河堤的事。
所以，此刻他自己都觉得自己的劝说好无力，好心虚，压根就不会管用。
李文军给他倒了一杯茶：“来喝茶，这些你都不用管，只要帮我把地租下来。”
陶光明说：“就算你能解决这个问题。还有一个致命的，政策性的问题，你可能没想到。宪法第十条第四款规定，‘任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地’。就是说，你以个人的名义租地，那是违法的。为什么你之前能把袁家村的地租下来，那是因为他已经是当年国家批下来的矿山建设用地，虽然这么多年没有用，可是县里也没有收回去。所以你才能得逞。为什么你能租下河边那一长条。那是因为，它刚好也是建设用地。林业局以前打算用来建林场，后来发现了铁矿，这块地被矿山征用了一半，就剩了那么一长条，没法用，被你捡了漏。”
李文军笑：“不错。这几年跟我做工程，你还知道提前去了解一下相关法律知识。我觉得你挺上进的。”
他怎么会不知道。直到五年后，国家才打开这个土地租赁的口子，不然为什么九十年代以后才慢慢有人做房地产。
陶光明一抬手：“别给我戴高帽子。你先说说看。这个法律政策性问题怎么解决。”
李文军点头：“所以，我们不是要签租地协议，而是要签优先权协议。十年之内，签了协议的地块，必须优先租给‘文军实业’。我可以预付定金。两块钱一公顷。”
陶光明皱眉：“优先权协议是个什么东西……”
李文军把手边的一份协议递给陶光明：“你先熟悉一下。你和钟振华的任务就是打消村民的疑虑。”
陶光明看了看，虽然上面很多问题，他也看不明白。不过有一点，他是知道的。就是李文军要给人家钱，占着这些地十年内，那可能出现，也可能不出现的出租机会。
如果十年内国家政策没变，李文军的钱就打水漂了。
简而言之，李文军还是在赌。
陶光明说：“我可以去试试，不过我丑话说在前头。就算到时候国家出了政策，你可以租地建房，结果你用一小块地，建了房子，发现卖不出去，想把剩下的定金退了，县里村里已经把钱花完了，可不会理你。”
袁家村之前跟蒋厂长闹的那个事情就是个先例。
村里拿到钱就会花了，压根不会管什么以后的事情。
县里也一样。因为是个贫困县，到处是窟窿，有钱就拿去堵窟窿了，哪里还管以后怎么办。
李文军说：“啊，对，这是我要跟你说的第二件事。如果十年之内他们把地租给别人，那就是他们违约，要付一百倍违约金给我。如果十年限期到了，我还没有跟他们租地，就是我违约，那定金归他们。以后他们要租给谁，我也管不了。”
陶光明点了点头：“合理，要是我，我也跟你签。不过，我还是不清楚，你弄这优先权协议有什么意义。这些地放着又不会跑，以后能租了再来租不就完了。”
李文军摇头：“如果不签这个优先权协议，以后我们想把周围整片整片拿下来就费劲了。会有无数多的人，不惜抬高租金来跟我抢。所以就只能辛苦你先去谈了。”
陶光明盯着茶杯，忽然意识到刚才李文军的话里面有什么不对。
他眯眼望着李文军：“等等。你从刚才开始，就一直你刚才说让我去谈。我怎么谈？”
李文军笑了笑，起来转身去他办公桌抽屉里拿了一张纸走回来，递给陶光明：“从今天起，你就是‘文军房地产有限公司’的总裁了。那个匾额明天就会挂出去。现在还在征地意向阶段，没有具体项目实施，我就不给你专门再弄个总裁办公室了，你就用现在的办公室办公吧。”
陶光明一脸呆滞接过纸看了看，上面还真写着“总裁任命书”，然后喃喃念出了声：兹任命陶光明同志为“文军房地产有限公司”……
落款盖了红章。
他没细看，放在了一边。
这家伙是开厂子开公司开得上瘾了吗？
以为刻个萝卜章，做块不锈钢匾额，一个公司就开起来了？
他说：“就我一个人？你这个协议够不够严谨，以后会不会有人拿这个协议举报你诈骗什么的。”
一个人夹个皮包就是一个公司，不就是别人口里标准的“皮包公司”吗？跟骗子一个意思。
李文军说：“放心集团的法务部的同事每一次都会跟你一起去。而且协议上面注明按照当时市价租用土地。不会恶意压低地价。只是个优先租用权。”
陶光明皱眉：“法务部？什么时候又多了法务部？”
李文军说：“我一直有自己的律师团队在为我工作。只是因为之前的法律文书，遇见的问题都比较零散和简单，所以没有必要组建一个部门来解决。现在业务越来越多，马上物流公司在各地的分公司也要上，法律事务多了起来，所以去年年底，我正式成立了法务部，任命湘大法律系毕业的钟振华为法务部经理。郑玉莲同志以后就只要负责销售和购买合同，那边的事情就已经够她忙的了。”郑玉莲的水平，已经承担不起法务部的责任了。
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河边这一大片地势又很低，所以只要下雨就会淹。
如果李文军要改变这一点，只有两个法子，把整块地垫高一米以上。这个根本不可能。他都说自己要造城了，小范围还行，几十公顷范围内都垫高，谁有这个钱砸在里面。
要么就做河堤，这一线一直到桥那边差不多两公里都要做两米高的河堤，河堤未必还拦得住，每年都要补，就是个无底洞。
这个法子也是基本行不通的。
所以，他想不出李文军能干什么了。
而且，按照李文军的意思，就是不管，照做……
这不是自欺欺人吗？
陶光明抿嘴，憋红了脸，好一会儿才说：“不是我看不起你。这个问题，你真的解决不了。我知道你干成了不少大事。不过，这个气候和地质的问题，不是你能控制和左右的。你还是好好想想，再做决定吧。”李文军那股子执拗劲，他是见识过的。
到时候把李文军逼急了，可能真会干倾家荡产修河堤的事。
所以，此刻他自己都觉得自己的劝说好无力，好心虚，压根就不会管用。
李文军给他倒了一杯茶：“来喝茶，这些你都不用管，只要帮我把地租下来。”
陶光明说：“就算你能解决这个问题。还有一个致命的，政策性的问题，你可能没想到。宪法第十条第四款规定，‘任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地’。就是说，你以个人的名义租地，那是违法的。为什么你之前能把袁家村的地租下来，那是因为他已经是当年国家批下来的矿山建设用地，虽然这么多年没有用，可是县里也没有收回去。所以你才能得逞。为什么你能租下河边那一长条。那是因为，它刚好也是建设用地。林业局以前打算用来建林场，后来发现了铁矿，这块地被矿山征用了一半，就剩了那么一长条，没法用，被你捡了漏。”
李文军笑：“不错。这几年跟我做工程，你还知道提前去了解一下相关法律知识。我觉得你挺上进的。”
他怎么会不知道。直到五年后，国家才打开这个土地租赁的口子，不然为什么九十年代以后才慢慢有人做房地产。
陶光明一抬手：“别给我戴高帽子。你先说说看。这个法律政策性问题怎么解决。”
李文军点头：“所以，我们不是要签租地协议，而是要签优先权协议。十年之内，签了协议的地块，必须优先租给‘文军实业’。我可以预付定金。两块钱一公顷。”
陶光明皱眉：“优先权协议是个什么东西……”
李文军把手边的一份协议递给陶光明：“你先熟悉一下。你和钟振华的任务就是打消村民的疑虑。”
陶光明看了看，虽然上面很多问题，他也看不明白。不过有一点，他是知道的。就是李文军要给人家钱，占着这些地十年内，那可能出现，也可能不出现的出租机会。
如果十年内国家政策没变，李文军的钱就打水漂了。
简而言之，李文军还是在赌。
陶光明说：“我可以去试试，不过我丑话说在前头。就算到时候国家出了政策，你可以租地建房，结果你用一小块地，建了房子，发现卖不出去，想把剩下的定金退了，县里村里已经把钱花完了，可不会理你。”
袁家村之前跟蒋厂长闹的那个事情就是个先例。
村里拿到钱就会花了，压根不会管什么以后的事情。
县里也一样。因为是个贫困县，到处是窟窿，有钱就拿去堵窟窿了，哪里还管以后怎么办。
李文军说：“啊，对，这是我要跟你说的第二件事。如果十年之内他们把地租给别人，那就是他们违约，要付一百倍违约金给我。如果十年限期到了，我还没有跟他们租地，就是我违约，那定金归他们。以后他们要租给谁，我也管不了。”
陶光明点了点头：“合理，要是我，我也跟你签。不过，我还是不清楚，你弄这优先权协议有什么意义。这些地放着又不会跑，以后能租了再来租不就完了。”
李文军摇头：“如果不签这个优先权协议，以后我们想把周围整片整片拿下来就费劲了。会有无数多的人，不惜抬高租金来跟我抢。所以就只能辛苦你先去谈了。”
陶光明盯着茶杯，忽然意识到刚才李文军的话里面有什么不对。
他眯眼望着李文军：“等等。你从刚才开始，就一直你刚才说让我去谈。我怎么谈？”
李文军笑了笑，起来转身去他办公桌抽屉里拿了一张纸走回来，递给陶光明：“从今天起，你就是‘文军房地产有限公司’的总裁了。那个匾额明天就会挂出去。现在还在征地意向阶段，没有具体项目实施，我就不给你专门再弄个总裁办公室了，你就用现在的办公室办公吧。”
陶光明一脸呆滞接过纸看了看，上面还真写着“总裁任命书”，然后喃喃念出了声：兹任命陶光明同志为“文军房地产有限公司”……
落款盖了红章。
他没细看，放在了一边。
这家伙是开厂子开公司开得上瘾了吗？
以为刻个萝卜章，做块不锈钢匾额，一个公司就开起来了？
他说：“就我一个人？你这个协议够不够严谨，以后会不会有人拿这个协议举报你诈骗什么的。”
一个人夹个皮包就是一个公司，不就是别人口里标准的“皮包公司”吗？跟骗子一个意思。
李文军说：“放心集团的法务部的同事每一次都会跟你一起去。而且协议上面注明按照当时市价租用土地。不会恶意压低地价。只是个优先租用权。”
陶光明皱眉：“法务部？什么时候又多了法务部？”
李文军说：“我一直有自己的律师团队在为我工作。只是因为之前的法律文书，遇见的问题都比较零散和简单，所以没有必要组建一个部门来解决。现在业务越来越多，马上物流公司在各地的分公司也要上，法律事务多了起来，所以去年年底，我正式成立了法务部，任命湘大法律系毕业的钟振华为法务部经理。郑玉莲同志以后就只要负责销售和购买合同，那边的事情就已经够她忙的了。”郑玉莲的水平，已经承担不起法务部的责任了。
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