第199章 1960年的财富统计
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“万人产业园？”魏泽涛听完后，心中一阵感慨。
两年前他入职长兴实业的时候，怎么也想不到，当初那个只有几千尺的小厂房，居然能够有了今天可怕的规模。
郑志杰则是说道：“好名字，听上去就有点震撼了。”
杨文东笑说道：“那就各自做好自己的事情吧，记住，这件事要绝对保密，目前只有我们4个人知道，不要告诉第五个人。
老郑，你回去后就快速动手，能多快就多快，收购到越多的观塘物业越好，这件事港府那边不会一直给我们这么多时间的。”
“好，我今天回去就开始布置。”郑志杰答应说道。
“嗯，那就这样吧。”杨文东点点头说道。
待魏泽涛与郑志杰离开后，苏依依问道：“观塘的经济，我记得好像是不如尖沙咀的吧？”
“是不如。”杨文东笑了笑说道：“按照我对港府政策的理解，尖沙咀这边可能会成为香港未来在九龙半岛的商业中心。
观塘那边的话，定位可能就是居民区或者工业区了。”
“那倒不错。”苏依依点点头说道：“我们正好借机将工厂全部逐步迁移过去，也配合港府的计划，还能让我们的生产效率得到最大提高了。”
杨文东点点头说道：“是的，按照目前这个趋势来说，是会这样。未来观塘，也会成为我们的重点投资的地方了。”
虽然想着在尖沙咀囤积更多的土地，但这里目前也不太可能再找到大片土地做类似前世的工业园区了。
且自己的制造业发展远超过了自己当初的预计，目前利润甚至远超过地产与航运，那现在的一切投资，就得围绕着实业工厂展开。
至于囤地，这几年工厂好好赚钱，等到66年的时候，不知道能囤多少地皮或者物业了。
苏依依笑说道：“东哥，我记得你说过一句话，我们以后投资的地方，就是经济中心，那说不定观塘，会超过尖沙咀呢？”
“哈哈，还真有这个可能。”杨文东笑了笑说道。
以自己目前的发展趋势，加上知晓未来，如果真的以后重点在观塘投资，那观塘未来的经济绝对会有质的提高。
能不能超过尖沙咀，都可能难说。
不过这种事，顺势而为就行了，也没必要非要强力推动，那样反而不划算。
地产生意，最重要的还是顺应市场，任何商业巨头，想着靠自己改变市场的时候，就已经注定了会输的结局了。
第二天，郑志杰便开始了在观塘收购物业的行动，消息放出后，很多地产中介闻风而动，倒是引起了不少地产公司的关注。
可他们也不明白，为什么长兴地产，突然开始对观塘感兴趣了。
另外一边，杨文东也没有立刻给艾琳娜回复，他就是需要给郑志杰一点时间。
不过考虑到很多失去家园的华人还在观塘没地方住，只能聚集在港府的收容所，于是杨文东又捐助了20万港元，购买了大量的基本生活物资送了过去。
其中大部分都是食物，好在香港冬天不冷，倒也不担心会有人冻死。
1961年1月25日，杨文东与苏依依来到了港华大厦。
最顶层的长兴地产办公室内，苏依依带着望远镜，看着不远处。
杨文东走了过来，问道：“看什么呢？”
苏依依笑说道：“我在看吉利大厦呢？已经建了一半了。”
“差不多，等今年五月份，就可以建成封顶了。”杨文东笑了笑说道。
“5月份啊？”苏依依点点头：“那跟我预产期差不多时间。”
“嗯。”杨文东说道：“等孩子出生了，你就安心在家几个月，工作的事情先放在一边；
我到时候虽然不至于彻底休息，但也会花时间多陪点孩子的。”
苏依依笑问：“工作的事情还是很重要的，伱也要适当平衡。”
“嗯，放心吧。”杨文东耸耸肩说道：“其实就是现在，我基本上也是不管很多小事的，总部办公室也已经有了十几个人，专门负责审核各个公司的事情。”
一个大公司最重要的就是制度，长兴集团也是如此，分公司由分公司的负责人及中高管理层负责，但每个月都需要将自己内部的财务、人事以及一些有点重要性的事情全部上报给总部。
总部办公室这边，则会审查有没有问题，觉得有问题就会去核实，又或者隔一段时间，即使没问题也会去核查一遍。
并且，总部办公室这边也会派人常驻在几个分公司内部，不参与管理，但只是记录各种事情，最终总部还会核对双方资料。
而为了避免下去的“钦差”与部分人勾结，杨文东这边还会隔断时间随机安排第三方审查会机构对分公司乃至总部进行审核。
虽然这样会多花费一些资金，但也使得杨文东这个老板也可以避免关心太多的杂事，一切还是值得的。
苏依依也说道：“嗯，安监部门最近也上报了3起腐败案件，其中一起基本上已经确认了，另外两个还没证据，你看要不要报警抓人？”
“说来听听。”杨文东问道。
“是这样的，三个人都是长兴实业的采购，他们.”苏依依已然已经将内容都差不多记下来了，很清楚的就将事情说了出来。
听完后，杨文东说道：“涉及资金不算很多，那就再等等，等另外两个证据查到了，再一起动手。”
苏依依又问：“能不能直接报警让警方去查？”
杨文东摇头说道：“一般民事案件是可以的，但我们这不行，不说铁证，但至少得有差不多一点的证据才能报案，不然如果冤枉人了，对公司的负面影响很大。
我们只需要找到一个证据，但显然这样的人不太可能只做了一件，剩下的交给警方就行了。”
60年代的警察算不上多正义，不过自己一个大公司报案，还是跟普通民众不一样的，港警那边不太可能瞎搞。
这两年来，杨文东也经常性的与香港的一些鬼佬高层见面，不说交情多好，但很是也算是利益结合了。
“哦。”苏依依点点头说道。
“咚咚咚~~”
就在此时，门外声音响起，杨文东一看，笑说道：“王姐请进。”
来人正是如今负责总部财务的王凤芝。
“杨生，杨夫人好。”王凤芝走进来后礼貌说道。
“请坐。”杨文东带着苏依依，也来到了办公桌的位置。
“多谢。”王凤芝入座后，直接说道：“杨生，长兴集团去年的财务，已经做出来了。”
“哦，我看看。”杨文东接过资料，认真看了起来。
王凤芝在旁边解释道：“杨生，目前整个集团，盈利能力最强的仍然是长兴实业，去年净利润在2500万港元，全年按月计算，也在不断地上升。
其中月初的时候，净利润差不多在150万港元左右，而到了12月净利润更是高达350万。
因为年中购置了不少新货仓，不然全年净利润可能破3000万。”
“嗯。”杨文东也看到了长兴实业的财报总结表格，问道：“现在主要还是依赖便利贴吧？拉杆行李箱的利润也才55万。”
便利贴这个东西，在原先历史上是3M公司最大利润来源之一，甚至超过了技术含量非常高的各种高端工业胶带。
如今在自己的手上，虽然为了市场而不得不让利经销商，且盗版也非常多，但如今产能上来之后，利润也是水涨船高。
“是的。”王凤芝说道：“受限于运力，我们目前还只能主打亚洲市场，而拉杆箱定位也是也算是高端了，亚洲附近的消费能力，也明显是不如欧美的。”
杨文东点点头说道：“那明年，等到船运公司那边规模上来了，就可以安心的做好这方面的出口了。”
王凤芝说道：“对，等船运规模大了，不仅仅是拉杆箱，连同便利贴、粘钩都是可以走我们自己的货船了。”
“嗯。”杨文东笑了笑，其实便利贴与粘钩东西不大，单位重量的价格比较高，对于运价倒是没那么敏感。
但有自己的船，肯定也是更方便更省钱的。
王凤芝又说道：“长兴实业那边，还有粘钩、旋转拖把与粘鼠板，这三样加起来，利润差不多在一个月30万左右；
主要就是盗版问题太严重，全球很多市场，都有类似产品，我们的专利优势，就是在欧美市场都很难起到很大的作用。”
“是可惜了，如果是在完美社会，这三样的利润不比便利贴差了。”杨文东也是感慨说道。
便利贴盗版少，一个是因为渠道商强势，第二是因为便利贴的终端客户都是企业，在欧美这些专利法相对来说完善的地方，容易得到执行；3M公司发现有盗版，直接一封信件过去就能免去很多麻烦了。
而拉杆箱则是因为体积够大，终端销售点大部分都是在大型商场，盗版成本较高，虽然不至于没有，但以自己渠道商的资源，也是容易发现的。
但粘钩、粘鼠板这些小东西，追究盗版的成本，可能比效益还要高，最终也就只能尽量赚自己的了。
王凤芝笑说道：“这个世界上就没有完美的社会，就算有，也需要等到我们规模足够大才行。”
“也是。”杨文东接着看资料，又问道：“港华日报开始盈利了？”
王凤芝说道：“是的，去年下半年开始盈利，上个月利润差不多在2万左右，综合一年盈利2.5万，不算很多。”
“还不错。”杨文东点点头，虽然他不指望传媒能赚多少钱，但能够盈利，说明企业能够正常运转了；
要不然，砸钱式的扩大报社规模，是不健康不持久的，很多大公司不做传媒也是因为这个。
王凤芝接着说道：“香港商业电台其实也一样盈利了，只是要平摊初期大量的设备投入，所以年报上还是负的。”
“嗯，这个也不错。”杨文东笑了笑，电台的早期投资的确很大
王凤芝又说道：“长兴地产公司那边，因为是第一年，项目还没有完成，且最近又买了新地皮，，所以我是按照单个项目来计算的；
缇香世家这个项目，第二期楼花还没有卖，按照现在的房价，整个项目的净利润会在130万港元左右。”
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两年前他入职长兴实业的时候，怎么也想不到，当初那个只有几千尺的小厂房，居然能够有了今天可怕的规模。
郑志杰则是说道：“好名字，听上去就有点震撼了。”
杨文东笑说道：“那就各自做好自己的事情吧，记住，这件事要绝对保密，目前只有我们4个人知道，不要告诉第五个人。
老郑，你回去后就快速动手，能多快就多快，收购到越多的观塘物业越好，这件事港府那边不会一直给我们这么多时间的。”
“好，我今天回去就开始布置。”郑志杰答应说道。
“嗯，那就这样吧。”杨文东点点头说道。
待魏泽涛与郑志杰离开后，苏依依问道：“观塘的经济，我记得好像是不如尖沙咀的吧？”
“是不如。”杨文东笑了笑说道：“按照我对港府政策的理解，尖沙咀这边可能会成为香港未来在九龙半岛的商业中心。
观塘那边的话，定位可能就是居民区或者工业区了。”
“那倒不错。”苏依依点点头说道：“我们正好借机将工厂全部逐步迁移过去，也配合港府的计划，还能让我们的生产效率得到最大提高了。”
杨文东点点头说道：“是的，按照目前这个趋势来说，是会这样。未来观塘，也会成为我们的重点投资的地方了。”
虽然想着在尖沙咀囤积更多的土地，但这里目前也不太可能再找到大片土地做类似前世的工业园区了。
且自己的制造业发展远超过了自己当初的预计，目前利润甚至远超过地产与航运，那现在的一切投资，就得围绕着实业工厂展开。
至于囤地，这几年工厂好好赚钱，等到66年的时候，不知道能囤多少地皮或者物业了。
苏依依笑说道：“东哥，我记得你说过一句话，我们以后投资的地方，就是经济中心，那说不定观塘，会超过尖沙咀呢？”
“哈哈，还真有这个可能。”杨文东笑了笑说道。
以自己目前的发展趋势，加上知晓未来，如果真的以后重点在观塘投资，那观塘未来的经济绝对会有质的提高。
能不能超过尖沙咀，都可能难说。
不过这种事，顺势而为就行了，也没必要非要强力推动，那样反而不划算。
地产生意，最重要的还是顺应市场，任何商业巨头，想着靠自己改变市场的时候，就已经注定了会输的结局了。
第二天，郑志杰便开始了在观塘收购物业的行动，消息放出后，很多地产中介闻风而动，倒是引起了不少地产公司的关注。
可他们也不明白，为什么长兴地产，突然开始对观塘感兴趣了。
另外一边，杨文东也没有立刻给艾琳娜回复，他就是需要给郑志杰一点时间。
不过考虑到很多失去家园的华人还在观塘没地方住，只能聚集在港府的收容所，于是杨文东又捐助了20万港元，购买了大量的基本生活物资送了过去。
其中大部分都是食物，好在香港冬天不冷，倒也不担心会有人冻死。
1961年1月25日，杨文东与苏依依来到了港华大厦。
最顶层的长兴地产办公室内，苏依依带着望远镜，看着不远处。
杨文东走了过来，问道：“看什么呢？”
苏依依笑说道：“我在看吉利大厦呢？已经建了一半了。”
“差不多，等今年五月份，就可以建成封顶了。”杨文东笑了笑说道。
“5月份啊？”苏依依点点头：“那跟我预产期差不多时间。”
“嗯。”杨文东说道：“等孩子出生了，你就安心在家几个月，工作的事情先放在一边；
我到时候虽然不至于彻底休息，但也会花时间多陪点孩子的。”
苏依依笑问：“工作的事情还是很重要的，伱也要适当平衡。”
“嗯，放心吧。”杨文东耸耸肩说道：“其实就是现在，我基本上也是不管很多小事的，总部办公室也已经有了十几个人，专门负责审核各个公司的事情。”
一个大公司最重要的就是制度，长兴集团也是如此，分公司由分公司的负责人及中高管理层负责，但每个月都需要将自己内部的财务、人事以及一些有点重要性的事情全部上报给总部。
总部办公室这边，则会审查有没有问题，觉得有问题就会去核实，又或者隔一段时间，即使没问题也会去核查一遍。
并且，总部办公室这边也会派人常驻在几个分公司内部，不参与管理，但只是记录各种事情，最终总部还会核对双方资料。
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虽然这样会多花费一些资金，但也使得杨文东这个老板也可以避免关心太多的杂事，一切还是值得的。
苏依依也说道：“嗯，安监部门最近也上报了3起腐败案件，其中一起基本上已经确认了，另外两个还没证据，你看要不要报警抓人？”
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“是这样的，三个人都是长兴实业的采购，他们.”苏依依已然已经将内容都差不多记下来了，很清楚的就将事情说了出来。
听完后，杨文东说道：“涉及资金不算很多，那就再等等，等另外两个证据查到了，再一起动手。”
苏依依又问：“能不能直接报警让警方去查？”
杨文东摇头说道：“一般民事案件是可以的，但我们这不行，不说铁证，但至少得有差不多一点的证据才能报案，不然如果冤枉人了，对公司的负面影响很大。
我们只需要找到一个证据，但显然这样的人不太可能只做了一件，剩下的交给警方就行了。”
60年代的警察算不上多正义，不过自己一个大公司报案，还是跟普通民众不一样的，港警那边不太可能瞎搞。
这两年来，杨文东也经常性的与香港的一些鬼佬高层见面，不说交情多好，但很是也算是利益结合了。
“哦。”苏依依点点头说道。
“咚咚咚~~”
就在此时，门外声音响起，杨文东一看，笑说道：“王姐请进。”
来人正是如今负责总部财务的王凤芝。
“杨生，杨夫人好。”王凤芝走进来后礼貌说道。
“请坐。”杨文东带着苏依依，也来到了办公桌的位置。
“多谢。”王凤芝入座后，直接说道：“杨生，长兴集团去年的财务，已经做出来了。”
“哦，我看看。”杨文东接过资料，认真看了起来。
王凤芝在旁边解释道：“杨生，目前整个集团，盈利能力最强的仍然是长兴实业，去年净利润在2500万港元，全年按月计算，也在不断地上升。
其中月初的时候，净利润差不多在150万港元左右，而到了12月净利润更是高达350万。
因为年中购置了不少新货仓，不然全年净利润可能破3000万。”
“嗯。”杨文东也看到了长兴实业的财报总结表格，问道：“现在主要还是依赖便利贴吧？拉杆行李箱的利润也才55万。”
便利贴这个东西，在原先历史上是3M公司最大利润来源之一，甚至超过了技术含量非常高的各种高端工业胶带。
如今在自己的手上，虽然为了市场而不得不让利经销商，且盗版也非常多，但如今产能上来之后，利润也是水涨船高。
“是的。”王凤芝说道：“受限于运力，我们目前还只能主打亚洲市场，而拉杆箱定位也是也算是高端了，亚洲附近的消费能力，也明显是不如欧美的。”
杨文东点点头说道：“那明年，等到船运公司那边规模上来了，就可以安心的做好这方面的出口了。”
王凤芝说道：“对，等船运规模大了，不仅仅是拉杆箱，连同便利贴、粘钩都是可以走我们自己的货船了。”
“嗯。”杨文东笑了笑，其实便利贴与粘钩东西不大，单位重量的价格比较高，对于运价倒是没那么敏感。
但有自己的船，肯定也是更方便更省钱的。
王凤芝又说道：“长兴实业那边，还有粘钩、旋转拖把与粘鼠板，这三样加起来，利润差不多在一个月30万左右；
主要就是盗版问题太严重，全球很多市场，都有类似产品，我们的专利优势，就是在欧美市场都很难起到很大的作用。”
“是可惜了，如果是在完美社会，这三样的利润不比便利贴差了。”杨文东也是感慨说道。
便利贴盗版少，一个是因为渠道商强势，第二是因为便利贴的终端客户都是企业，在欧美这些专利法相对来说完善的地方，容易得到执行；3M公司发现有盗版，直接一封信件过去就能免去很多麻烦了。
而拉杆箱则是因为体积够大，终端销售点大部分都是在大型商场，盗版成本较高，虽然不至于没有，但以自己渠道商的资源，也是容易发现的。
但粘钩、粘鼠板这些小东西，追究盗版的成本，可能比效益还要高，最终也就只能尽量赚自己的了。
王凤芝笑说道：“这个世界上就没有完美的社会，就算有，也需要等到我们规模足够大才行。”
“也是。”杨文东接着看资料，又问道：“港华日报开始盈利了？”
王凤芝说道：“是的，去年下半年开始盈利，上个月利润差不多在2万左右，综合一年盈利2.5万，不算很多。”
“还不错。”杨文东点点头，虽然他不指望传媒能赚多少钱，但能够盈利，说明企业能够正常运转了；
要不然，砸钱式的扩大报社规模，是不健康不持久的，很多大公司不做传媒也是因为这个。
王凤芝接着说道：“香港商业电台其实也一样盈利了，只是要平摊初期大量的设备投入，所以年报上还是负的。”
“嗯，这个也不错。”杨文东笑了笑，电台的早期投资的确很大
王凤芝又说道：“长兴地产公司那边，因为是第一年，项目还没有完成，且最近又买了新地皮，，所以我是按照单个项目来计算的；
缇香世家这个项目，第二期楼花还没有卖，按照现在的房价，整个项目的净利润会在130万港元左右。”
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