第224章 中环皇后大道的地王
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沙盘看完后，杨文东也戴上了安全帽，来到了工地现场。
郑志杰介绍说道：“杨生，目前地基已经差不多完成了，再过几天，部分大楼就会开始动工建设。”
“8层楼的话，应该花不了多长时间吧？”杨文东问道。
郑志杰回道：“我们采用24小时工作制，7~10天就可以建成一层，下面三层因为要求比较高，所以会慢点，上面就会快多了。”
“行，安全性要保证，所有的楼我都会找第三方机构来检测的。”杨文东提醒说道。
郑志杰道：“杨生放心，质量方面，我们也不敢轻视，这次负责整个工业区建设的是金门建筑；
中环那边很多大厦都是它们建的，在这方面很有经验的，我想它们也不会拿着自己的名气来作假。”
“金门建筑？”杨文东愣神了下，在前世他倒是听说过这个公司。
郑志杰介绍道：“金门建筑在香港建筑行业算是前三的水平。”
“嗯。”杨文东也没在意，随后看向远处几栋已经再建的建筑，问道：“那边就是员工宿舍吗？”
郑志杰回答说道：“对，那几栋都是宿舍，按照计划，一层楼有着40个房间，每6人一个房间，一栋楼就有差不多2000人了；
不过魏生也说了，在实际中，应该不会有这么多人，我们的工人，很多都是有家庭的，并不会都住在宿舍里。”
“这无所谓，每個人的自由。”杨文东又问道：“宿舍里面的条件规划是什么样的？”
旁边的魏泽涛则说道：“每个人一张1米宽的床，一个柜子，两个人共一张桌子，屋内还有风扇、电灯；
每间屋也都有阳台，可以晒衣服，卫生间与浴室是公用的，另外就是严格限制高功率电器，也不准生火，所有人的开水，也是统一去一个地方购买。”
“听起来还行。”杨文东想了想，倒是有点觉得像前世20世纪初的大学宿舍了。
虽然在前世人看来，没有空调、娱乐、独立卫生间那就等于坐牢，可在这个时代，能够给一个遮风避雨的地方，就不错了。
魏泽涛又说道：“比起香港很多人居住的环境，其实要强多了。”
“行，那就先这样。”杨文东点头说道：“等以后建成了，再看吧。”
这些介绍，都是虚空理解的，不亲眼看到，杨文东也给不出什么自己的意见。
现在只需要知道大概情况符合他的要求即可，等以后宿舍或者工厂建成了，那看在眼里，就会有自己的想法了。
最后一站，是一间大型货仓，只有一层，众人走进去后，里面已经有了不少密密麻麻的木箱，叠出了三层。
魏泽涛说道：“杨生，这里面都是从湾湾进口的塑料粒子，也就是福懋生产的。”
“王永庆的工厂，开工速度倒是挺快的。”杨文东点点头说道。
去年投资的未来“台塑”，在今年算是有成果了，上个月福懋的新工厂建成，开始批量生产塑料粒子原材料。
魏泽涛说道：“是的，因为资金足够，没有银行的扯皮，王生的效率很高，比之前定制的计划还要早两个月了。”
“价格呢？”杨文东问道。
魏泽涛回道：“比从美国运回的成本便宜差不多20%，比之前英资贸易商还要便宜一点，等王生那边产能提升上去，我们这边存活足够了，就可以跟现有的几家贸易公司好好争夺一下市场了。”
“好。”杨文东又说道：“我们这边的产业园规模很大，以后肯定要招商的，那就不要接纺织、成衣、机械加工之类的；
先只租给跟塑料有关系的工厂，这样大家聚在一起，我们的价格又便宜，大家就都受益了。”
“明白。”魏泽涛答应说道，他也理解老板的目的，就是要垄断香港的塑料原材料供应了。
中午，杨文东带着所有公司高层，在附近一间大排档吃了一顿午饭，随后各回各家，杨文东跟着郑志杰来到了中环德辅道的长兴大厦。
“19层了？速度倒是挺快的。”杨文东认真数了下，一共25层的大厦，已经建了19层了。
郑志杰说道：“我们收购这栋楼后，再次注入资金，原本的承包公司，也就更拼命干了，估计十月份就能建成；不过内部装修还需要一段时间，现在已经加了人手在装修15层以下楼层，估计年底就可以结束，比预期的还要快。”
“也不用太追求速度，我们也不差两个月功夫。”杨文东说道。
郑志杰道：“好的。”
杨文东又问：“楼下的商场，招商怎么样了？”
郑志杰说道：“如果算上未来的家乐福超市，基本上都已经完成了，另外，广场内部已经按照您的要求，建一座影院。”
“嗯，影院与超市，其实也不指望他们赚很多钱，但他们是可以吸引来大量的人的。”杨文东点点头说道。
在前世，很多影院都是在商场甚至写字楼里的，早年杨文东也曾经想过这一点，但不太好实施。
因为这个时代的电影院，都是单间的，面积也非常大，这是因为电影数量少，放映成本高。
而普通的写字楼，单层面积也不大，放一个影院进去，根本做不到。
唯独有面积较大的商场，才有可能，只是这个时代，这样的大商场也一样很少，唯独的几个也被大财团控制，且已经经营良好，想说服他们大动干戈的改电影院，也几乎是不可能的。
而收购廖创兴大厦后，下方的商场，就符合这个要求，也算是杨文东对于这个时代“影院放入商场”的一个测试了。
郑志杰接着说道：“但长兴商场内部的影院，会比商场开门晚一段时间，因为我们收购之前，商场就已经建的差不多了。
现在需要大改一片区域，就需要花一点时间了。”
“行，我理解。”杨文东点点头，影院的座位是斜的，这就要求，任何物业都需要改动或者重建，才能放置电影。
郑志杰又说道：‘杨生，我来为您介绍一下，我们商场未来的一些知名品牌的位置。
这第一层.’
杨文东也是随意的听着，一些国际知名品牌他也知晓，不过主要还是英国的，英联邦对外排斥，很多外资想进来，都是有点不容易的。
听完后，杨文东问道：“还没有完全租出去吧？”
郑志杰说道：“还没有，早期主要是廖创兴银行的时候跟一些知名品牌签约的，后来我们接手后，我也签了一些，但还有部分位置，没有定下来。
不过这些位置也不准备找太大的品牌，在后面的两个月，我会全部定下来。”
“嗯，行。”杨文东点点头，说道：‘给我留一间面积大一点的，我准备让依依的服装店，也在里面开一间。’
虽然走的是中低端服装，可也非常适合高端商场的，因为大部分来逛街的人，其实也就是普通人。
高端商场内部，真正的高大上品牌也是少数。
“好的。”郑志杰答应说道。
长兴广场看完后之后，众人回到了长兴地产的新总部吉利大厦：
郑志杰也带来了一些财务资料，说道：“杨生，这是最近半年以来长兴地产的财务资料，这半年来，我们一共在开发4个住宅项目。
其实一个项目已经卖了楼花，单从这个项目来看，净利润会在110万港元左右，其他三个，还没到卖楼花的时间，但即使根据现在的房价，三个项目，也至少能赚250万港元。”
“现在楼花不让随意卖了吧？”杨文东看了看资料后，突然问道。
郑志杰回答说道：“是的，在去年的时候，一些地方就出现了烂尾楼，很多买楼花的市民损失惨重，他们闹事逼着港府出面解决问题；
在今年年初，港府也就制定了针对楼花的限制，必须到了一定时间才能卖。”
“这样也好，市场总得有限制才行。”杨文东倒不是很在意。
虽然楼花没有限制，对他的地产公司也有好处，但他更希望市场只在他记忆中的那几次大危机的时候出现问题，这样才能利益最大化。
郑志杰又说道：‘其实今年地产市场在上半年出现萎靡，也跟这个政策有点关系，乃至后面的廖创兴银行挤兑，真正追根究底，可能也是因为这个事。’
“牵一发动全身，金融与地产市场就是这样。。”杨文东点点头说道。
廖创兴银行那种模式，出问题是迟早的，不过自己知道时间点，早布局，也算是为自己谋取最大利益了。
当然，他这也不算落井下石，廖家将物业卖给他也是最佳选择，不然其家族损失会更大。
郑志杰又取出一份文件，说道：“杨生，接下来，我准备还继续参与港府在港岛的一些住宅竞拍，这些是目标位置。”
“可以。”杨文东看了会后自然同意：“具体资料，等竞拍之前给我就行了。”
上半年香港地产市场有些萎靡，但到了下半年后又开始逐步恢复正常了，就是恢复速度可能慢了点，这也是因为廖创兴银行之后，很多银行开始变的更谨慎了。
“好的。”郑志杰顿了顿，道：“杨生，还有一快特殊的地皮，港府要求，这块地皮必须做成大型酒店，原本我们没这个业务，但这块地的位置太好了。”
“位置在哪？”杨文东问道。
郑志杰回道：“皇后大道2号。”
“皇后大道？2号？”杨文东愣了下，这不是原先历史上，李嘉成长江实业中心大厦的位置吗？
相传，这块地，是早年希尔顿酒店在香港的位置，后来到了80年代，酒店物业被老李收购，可因为希尔顿与原业主签约的是50年合作期，导致老李想开发这块地也无可奈何。
后来，当老李收购港灯之后，便利用港灯的优势、外加本土地头蛇的力量，逼迫着希尔顿酒店，拿了一笔钱后离开香港，再之后，老李拆了酒店，建了未来的长江实业中信大厦。
这样看的话，现在这块地，已经被港府拿出来拍卖了。
郑志杰说道：“是的，这块地的位置非常好，面积也够大，足有3.8万尺，港府的要求，任何竞拍者，需要建造一栋客房数量超过600间的五星级大厦。”
“3.8万尺？”杨文东心算了下，问道：“那这块地的价值，岂不是能够值到3000万港元了？”
这一年香港中环商业地皮的拍卖、或者私人之间的成交，基本上都在800港元一尺以上了。
而皇后大道的位置更是优异，价格必然更高。
郑志杰点点头说道：“3000万港元可能还是保守了，这块地从位置来看可是地王级别的。
如果可以建写字楼，那我估计最终价格可能会更高。”
“哪些公司对这块地比较感兴趣？”杨文东又问道。
郑志杰说道：“怡和的置地、太古集团、黄埔集团都表态会参与竞拍，另外还有日本、美国、英国的一些财团，也似乎有兴趣。”
“这样好的位置，能够吸引那么多大财团也正常。”杨文东也不意外。
香港如今已然成为亚洲经济的一个新星，而中环则是香港经济的核心，优质的中环地皮，必然会引起多方财团的竞拍。
郑志杰问道：“杨生，您对这块地皮有没有兴趣？”
“当然有。”杨文东点点头说道：“皇后大道的地皮，面积3.8万尺，估计十年内也很难有这样的机会了。”
虽说，他可以跟原先历史上老李一样，在70年代末收购已经建成的希尔顿酒店物业，可也一样会碰到希尔顿的合约问题，然后估计也需要到80年代末90年代初才可能能够自己真正控制这个位置的物业。
他自然不可能现在不过问而等到30年后。
这样优质位置的酒店，也是一个优质的投资，估计也只会在66年经济危机的时候才会亏损。
而且，如今他在香港的地位也越来越高，很多时候约见人谈事情，还得去鬼佬的酒店，有时候总是有点不放心的。
现在开个酒店，等到了80年代看需求，不管是继续经营，还是拆了建超级摩天大厦，都是非常划算的。
郑志杰说道：“那我这边，需要替您报名吗？”
“稍等，这么大的项目，我需要先跟银行那边商量好了。”杨文东又说道：“先替我约一下恒生银行的何善衡，我跟他谈谈，融资的事情。”
“好的。”郑志杰答应说道。
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（真实历史上，60年代希尔顿酒店总投入为1400万美元。）
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郑志杰介绍说道：“杨生，目前地基已经差不多完成了，再过几天，部分大楼就会开始动工建设。”
“8层楼的话，应该花不了多长时间吧？”杨文东问道。
郑志杰回道：“我们采用24小时工作制，7~10天就可以建成一层，下面三层因为要求比较高，所以会慢点，上面就会快多了。”
“行，安全性要保证，所有的楼我都会找第三方机构来检测的。”杨文东提醒说道。
郑志杰道：“杨生放心，质量方面，我们也不敢轻视，这次负责整个工业区建设的是金门建筑；
中环那边很多大厦都是它们建的，在这方面很有经验的，我想它们也不会拿着自己的名气来作假。”
“金门建筑？”杨文东愣神了下，在前世他倒是听说过这个公司。
郑志杰介绍道：“金门建筑在香港建筑行业算是前三的水平。”
“嗯。”杨文东也没在意，随后看向远处几栋已经再建的建筑，问道：“那边就是员工宿舍吗？”
郑志杰回答说道：“对，那几栋都是宿舍，按照计划，一层楼有着40个房间，每6人一个房间，一栋楼就有差不多2000人了；
不过魏生也说了，在实际中，应该不会有这么多人，我们的工人，很多都是有家庭的，并不会都住在宿舍里。”
“这无所谓，每個人的自由。”杨文东又问道：“宿舍里面的条件规划是什么样的？”
旁边的魏泽涛则说道：“每个人一张1米宽的床，一个柜子，两个人共一张桌子，屋内还有风扇、电灯；
每间屋也都有阳台，可以晒衣服，卫生间与浴室是公用的，另外就是严格限制高功率电器，也不准生火，所有人的开水，也是统一去一个地方购买。”
“听起来还行。”杨文东想了想，倒是有点觉得像前世20世纪初的大学宿舍了。
虽然在前世人看来，没有空调、娱乐、独立卫生间那就等于坐牢，可在这个时代，能够给一个遮风避雨的地方，就不错了。
魏泽涛又说道：“比起香港很多人居住的环境，其实要强多了。”
“行，那就先这样。”杨文东点头说道：“等以后建成了，再看吧。”
这些介绍，都是虚空理解的，不亲眼看到，杨文东也给不出什么自己的意见。
现在只需要知道大概情况符合他的要求即可，等以后宿舍或者工厂建成了，那看在眼里，就会有自己的想法了。
最后一站，是一间大型货仓，只有一层，众人走进去后，里面已经有了不少密密麻麻的木箱，叠出了三层。
魏泽涛说道：“杨生，这里面都是从湾湾进口的塑料粒子，也就是福懋生产的。”
“王永庆的工厂，开工速度倒是挺快的。”杨文东点点头说道。
去年投资的未来“台塑”，在今年算是有成果了，上个月福懋的新工厂建成，开始批量生产塑料粒子原材料。
魏泽涛说道：“是的，因为资金足够，没有银行的扯皮，王生的效率很高，比之前定制的计划还要早两个月了。”
“价格呢？”杨文东问道。
魏泽涛回道：“比从美国运回的成本便宜差不多20%，比之前英资贸易商还要便宜一点，等王生那边产能提升上去，我们这边存活足够了，就可以跟现有的几家贸易公司好好争夺一下市场了。”
“好。”杨文东又说道：“我们这边的产业园规模很大，以后肯定要招商的，那就不要接纺织、成衣、机械加工之类的；
先只租给跟塑料有关系的工厂，这样大家聚在一起，我们的价格又便宜，大家就都受益了。”
“明白。”魏泽涛答应说道，他也理解老板的目的，就是要垄断香港的塑料原材料供应了。
中午，杨文东带着所有公司高层，在附近一间大排档吃了一顿午饭，随后各回各家，杨文东跟着郑志杰来到了中环德辅道的长兴大厦。
“19层了？速度倒是挺快的。”杨文东认真数了下，一共25层的大厦，已经建了19层了。
郑志杰说道：“我们收购这栋楼后，再次注入资金，原本的承包公司，也就更拼命干了，估计十月份就能建成；不过内部装修还需要一段时间，现在已经加了人手在装修15层以下楼层，估计年底就可以结束，比预期的还要快。”
“也不用太追求速度，我们也不差两个月功夫。”杨文东说道。
郑志杰道：“好的。”
杨文东又问：“楼下的商场，招商怎么样了？”
郑志杰说道：“如果算上未来的家乐福超市，基本上都已经完成了，另外，广场内部已经按照您的要求，建一座影院。”
“嗯，影院与超市，其实也不指望他们赚很多钱，但他们是可以吸引来大量的人的。”杨文东点点头说道。
在前世，很多影院都是在商场甚至写字楼里的，早年杨文东也曾经想过这一点，但不太好实施。
因为这个时代的电影院，都是单间的，面积也非常大，这是因为电影数量少，放映成本高。
而普通的写字楼，单层面积也不大，放一个影院进去，根本做不到。
唯独有面积较大的商场，才有可能，只是这个时代，这样的大商场也一样很少，唯独的几个也被大财团控制，且已经经营良好，想说服他们大动干戈的改电影院，也几乎是不可能的。
而收购廖创兴大厦后，下方的商场，就符合这个要求，也算是杨文东对于这个时代“影院放入商场”的一个测试了。
郑志杰接着说道：“但长兴商场内部的影院，会比商场开门晚一段时间，因为我们收购之前，商场就已经建的差不多了。
现在需要大改一片区域，就需要花一点时间了。”
“行，我理解。”杨文东点点头，影院的座位是斜的，这就要求，任何物业都需要改动或者重建，才能放置电影。
郑志杰又说道：‘杨生，我来为您介绍一下，我们商场未来的一些知名品牌的位置。
这第一层.’
杨文东也是随意的听着，一些国际知名品牌他也知晓，不过主要还是英国的，英联邦对外排斥，很多外资想进来，都是有点不容易的。
听完后，杨文东问道：“还没有完全租出去吧？”
郑志杰说道：“还没有，早期主要是廖创兴银行的时候跟一些知名品牌签约的，后来我们接手后，我也签了一些，但还有部分位置，没有定下来。
不过这些位置也不准备找太大的品牌，在后面的两个月，我会全部定下来。”
“嗯，行。”杨文东点点头，说道：‘给我留一间面积大一点的，我准备让依依的服装店，也在里面开一间。’
虽然走的是中低端服装，可也非常适合高端商场的，因为大部分来逛街的人，其实也就是普通人。
高端商场内部，真正的高大上品牌也是少数。
“好的。”郑志杰答应说道。
长兴广场看完后之后，众人回到了长兴地产的新总部吉利大厦：
郑志杰也带来了一些财务资料，说道：“杨生，这是最近半年以来长兴地产的财务资料，这半年来，我们一共在开发4个住宅项目。
其实一个项目已经卖了楼花，单从这个项目来看，净利润会在110万港元左右，其他三个，还没到卖楼花的时间，但即使根据现在的房价，三个项目，也至少能赚250万港元。”
“现在楼花不让随意卖了吧？”杨文东看了看资料后，突然问道。
郑志杰回答说道：“是的，在去年的时候，一些地方就出现了烂尾楼，很多买楼花的市民损失惨重，他们闹事逼着港府出面解决问题；
在今年年初，港府也就制定了针对楼花的限制，必须到了一定时间才能卖。”
“这样也好，市场总得有限制才行。”杨文东倒不是很在意。
虽然楼花没有限制，对他的地产公司也有好处，但他更希望市场只在他记忆中的那几次大危机的时候出现问题，这样才能利益最大化。
郑志杰又说道：‘其实今年地产市场在上半年出现萎靡，也跟这个政策有点关系，乃至后面的廖创兴银行挤兑，真正追根究底，可能也是因为这个事。’
“牵一发动全身，金融与地产市场就是这样。。”杨文东点点头说道。
廖创兴银行那种模式，出问题是迟早的，不过自己知道时间点，早布局，也算是为自己谋取最大利益了。
当然，他这也不算落井下石，廖家将物业卖给他也是最佳选择，不然其家族损失会更大。
郑志杰又取出一份文件，说道：“杨生，接下来，我准备还继续参与港府在港岛的一些住宅竞拍，这些是目标位置。”
“可以。”杨文东看了会后自然同意：“具体资料，等竞拍之前给我就行了。”
上半年香港地产市场有些萎靡，但到了下半年后又开始逐步恢复正常了，就是恢复速度可能慢了点，这也是因为廖创兴银行之后，很多银行开始变的更谨慎了。
“好的。”郑志杰顿了顿，道：“杨生，还有一快特殊的地皮，港府要求，这块地皮必须做成大型酒店，原本我们没这个业务，但这块地的位置太好了。”
“位置在哪？”杨文东问道。
郑志杰回道：“皇后大道2号。”
“皇后大道？2号？”杨文东愣了下，这不是原先历史上，李嘉成长江实业中心大厦的位置吗？
相传，这块地，是早年希尔顿酒店在香港的位置，后来到了80年代，酒店物业被老李收购，可因为希尔顿与原业主签约的是50年合作期，导致老李想开发这块地也无可奈何。
后来，当老李收购港灯之后，便利用港灯的优势、外加本土地头蛇的力量，逼迫着希尔顿酒店，拿了一笔钱后离开香港，再之后，老李拆了酒店，建了未来的长江实业中信大厦。
这样看的话，现在这块地，已经被港府拿出来拍卖了。
郑志杰说道：“是的，这块地的位置非常好，面积也够大，足有3.8万尺，港府的要求，任何竞拍者，需要建造一栋客房数量超过600间的五星级大厦。”
“3.8万尺？”杨文东心算了下，问道：“那这块地的价值，岂不是能够值到3000万港元了？”
这一年香港中环商业地皮的拍卖、或者私人之间的成交，基本上都在800港元一尺以上了。
而皇后大道的位置更是优异，价格必然更高。
郑志杰点点头说道：“3000万港元可能还是保守了，这块地从位置来看可是地王级别的。
如果可以建写字楼，那我估计最终价格可能会更高。”
“哪些公司对这块地比较感兴趣？”杨文东又问道。
郑志杰说道：“怡和的置地、太古集团、黄埔集团都表态会参与竞拍，另外还有日本、美国、英国的一些财团，也似乎有兴趣。”
“这样好的位置，能够吸引那么多大财团也正常。”杨文东也不意外。
香港如今已然成为亚洲经济的一个新星，而中环则是香港经济的核心，优质的中环地皮，必然会引起多方财团的竞拍。
郑志杰问道：“杨生，您对这块地皮有没有兴趣？”
“当然有。”杨文东点点头说道：“皇后大道的地皮，面积3.8万尺，估计十年内也很难有这样的机会了。”
虽说，他可以跟原先历史上老李一样，在70年代末收购已经建成的希尔顿酒店物业，可也一样会碰到希尔顿的合约问题，然后估计也需要到80年代末90年代初才可能能够自己真正控制这个位置的物业。
他自然不可能现在不过问而等到30年后。
这样优质位置的酒店，也是一个优质的投资，估计也只会在66年经济危机的时候才会亏损。
而且，如今他在香港的地位也越来越高，很多时候约见人谈事情，还得去鬼佬的酒店，有时候总是有点不放心的。
现在开个酒店，等到了80年代看需求，不管是继续经营，还是拆了建超级摩天大厦，都是非常划算的。
郑志杰说道：“那我这边，需要替您报名吗？”
“稍等，这么大的项目，我需要先跟银行那边商量好了。”杨文东又说道：“先替我约一下恒生银行的何善衡，我跟他谈谈，融资的事情。”
“好的。”郑志杰答应说道。
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