第302章 博物馆开建与新的深度合作
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“那可太好了。”杨文东心中欢喜，随后问道：“那我们要的地皮？”
柏立基说道：“我们可以批一块5万尺的地皮的给你，土地性质是公共设施，每一尺的价格为150港元，作为博物馆的第一期。”
“那第二期呢？”杨文东不动声色的问道。
内地专家的建议是分两次建设，各5万尺，主要是考虑到合作也需要逐步升级，还有就是香港目前的经济人口，也不需要一个大型的博物馆。
柏立基说道：“可以暂时在附近留下那一块地，短期内我们不会批给其他人，等以后，你们一期的需求满足不了香港市民需求的时候，会再给你们，
不过那个时候的价格，就可能跟现在不一样了，但还是会以公共设施性质来批复，所以价格方面不会很离谱。”
杨文东想了想，又说道：“港督先生，这150港元一尺的价格，还能不能再降一点？”
柏立基摇摇头说道：“杨生，你是香港著名的地产商人，地价这一块你比我熟悉，以如今中环的价格，那块地如果是商业性质，至少800起步。”
杨文东淡笑说道：“是的，不过毕竟不是商业性质，公共项目的收益也是远比不上正常商业的。”
博物馆虽然可以收费，但肯定是比不了五星级酒店或者写字楼、商场收租赚钱赚的多的，特别是运营成本还比较高。
柏立基又说道：“杨生，这件事我已经运作了很久了，很难再有降价的可能性了，毕竟那个地的位置，是非常好的。”
“那好吧，多谢港督先生了。”杨文东思考片刻后，答应下来，又说道：“那只要地批下来，博物馆会以最快的速度开建，我会要求在明年年底前完工并开业，到时候港督先生可要来参加开业典礼了。”
柏立基点点头，说道：“没问题，我也希望在我离开香港之前，能够给香港留下一个大型历史博物馆。”
“明白。”杨文东道：“博物馆内，也会将您的一些事情，都给记录下来的，让后人观看。”
这个博物馆，可以说是他与港督关系突飞猛进的一个里程碑了，自己为这位港督留名，换取一些“公平合法”的交易。
这也是政商合作的最高境界，那就直接HUILU的，实在是太低级了，就算坦白点直接为了钱，也一样有很多合法的方法。
“哈哈，好，多谢杨生了。”柏立基淡笑说道。
能够在一家城市博物馆留名，这也是一个官员的骄傲了，就是英国本土那些官员较大的，也很难做到这一点。
这种事，更看运气、时机与人脉等等。
杨文东道：“不客气。”
柏立基道：“这件事很快就会公布，你这边可以做好准备了。”
“没问题。”杨文东答应说道。
柏立基又道：“因为是公共工程，你是可以向港府申请优惠贷款的，也就是汇丰，我也已经与桑德士说过了，你直接去找他就行。”
“好。”杨文东欣喜说道：“多谢港督先生。”
从港督府回来后，杨文东直接叫来了郑志杰，告知了他此事。
郑志杰听完后说道：“杨生放心，我两个月前就已经让贝津铭进行设计了，应该差不多了，等确定好设计后，就可以准备动工了。”
杨文东点点头说道：“行，估计半个月内港府就会过户这个地皮给我，你这边除了设计，建筑团队方面也一样要准备好。”
“明白。”郑志杰答应说道。
杨文东又问道：“我记得长兴置业已经在那附近买物业了吧？”
郑志杰回道：“是的，当初内地团队选择好位置后，我就安排人下手了，反正即使那块地没被批下来，也不会亏。”
“行。”杨文东满意说道：“那就等着港府那边的流程了。”
这件事，也总算快要画个句号了，只要地皮到手，许可证批下来，那基本上就是十拿九稳了，后面即使还有合作问题，那也是小事了。
最重要的是，自己将会兴建香港最大的博物馆，还可以购买到一些特殊文物，且与港督、内地皆有合作，一举多得了。
第二天，杨文东来到了汇丰银行大厦的总部：
“桑德士先生。”杨文东同样礼貌的说道。
汇丰、怡和的大班，在60年代的香港，影响力丝毫不低于港督。
虽说就权利肯定是远比不上的，但港督是公务人员，受到太多限制，很多事情不是想怎么样就怎么样，可商业财团的负责人，就自由多了。
桑德士也是笑说道：“杨生，这也才没多久吧，你就放了一个这么大的新闻啊，博物馆都要建起来了。”
杨文东回道：“建博物馆，虽然也有商业利益，但不全是为了经济，主要也是考虑到香港这么一个城市，如今发展越来越好，也是需要一个大型博物馆的。”
“嗯，说的很对，香港的确需要一个博物馆。”桑德士点点头说道：“你来我这里，也是为了博物馆的贷款吧？”
杨文东点点头说道：“是的，港督先生应该也与你说过了，这个博物馆地皮并非商业属性，所以不算很贵，这样一来，只考虑经济投入就不是很大。
所以未来，博物馆也是可以依靠商业门票或者一些其他运营收入来保持正常的运转，也是有能力偿还债务的。”
地价大约会在750万港元，上下不会很大，那加上地基、建筑、设备成本，估计会在千万出头的投入。
这笔钱杨文东也是拿的出来的，但在香港做内部生意，不用银行的贷款也就太傻了，特别是这还是公共基建项目。
桑德士点点头说道：“嗯，我知道，按照公共项目的原则，我这边也是会给你一个优惠低息贷款的，抵押物就博物馆。”
汇丰作为“准央行”，享受超额商业福利的前提，也是要承担一定的政府责任的。
包括稳定香港金融市场、政府公共设施贷款等等，还需要给低息。
“那就好。”杨文东笑了笑，又说道：“还有一件事，我去年在日本订购的几艘货轮，第一艘快好了，后面几艘也快了，这些商船也都顺利租了出去。
所以我准备进行第二轮的新船采购了，这也就需要汇丰的配合了。”
50-60年代，香港船东基本上自己是不怎么参与船只运营的，大部分都是直接租出去，特别是日本大公司、贸易公司、航运公司等等，他们不会自己买船，而是喜欢租船。
这也是香港船东能够崛起的重要原因之一，只要买了船，基本上就都能租出去。
所以当长兴航运的规模越来越大后，也就有日本公司前来商讨合作，租赁现有的船，以及未来的船，而如今船少货多，买船基本上是都有生意的。
当然，这个租船并非跟租房子一样躺着收钱，而是日本公司租你的船，但运营还是你负责，日本公司只负责给钱，安排船只运输就行了。
桑德士听完后笑说道：“这当然不是问题，我汇丰也很乐意参与香港的航运生意。”
“好，那具体细节，等我这边与日本船厂及日本银行协商好后，再来与你商谈。”杨文东点点头说道。
桑德士上台后，汇丰就开始与华资合作、与航运公司合作，因为桑德士看好香港华资的未来、以及看好全球航运市场。
就这一点，让汇丰银行在60年代得到快速的发展，规模得到了更大的扩张，也让再后来的大班沈弼，有了国际化汇丰银行的基础。
因为华资商贷以及航运商贷，利息可都不低的。
“没问题，”桑德士点点头，又问道：“杨生还是准备买货轮吗？”
杨文东回道：“这次新船采购，并非普通货轮，而是大型散装货轮以及大型油轮，可能会在5-10万吨的级别。”
中东危机爆发后，什么船都能赚大钱，但大型油轮以及大型散装货轮肯定更划算，因为船只越大运力越强，且这两种商船的货物简单，易上船也易下船。
普通的货轮则吨位低，还需要在港口待很久进行货物的上下船，待中东危机爆发后，港口可能会更拥挤，那就更浪费时间了；特殊时机，时间浪费就更可惜了。
且时代马上就要变了，集装箱时代也会在几年后开始普及，这个时候再买新船，亏钱肯定不至于，但赚的就少多了，因此，这个类型的上船，买二手的就行了，待集装箱时代来临，寿命也差不多了，再送去拆废铁。
桑德士笑了笑说道：“好，先恭喜杨生的规模越来越大，看来或许十年后，你就会成为香港最大的船王之一了。”
“不，我要成为世界级的船王。”杨文东淡笑说道。
在英国鬼佬面前，人就得适当的嚣张，这样才能更好的合作。
“哈哈，好。”桑德士说道：“包玉冈包生也是跟你一样的想法，如果你们二人都能成为世界级别的船王，那也是香港的大喜事了。”
“我想包生肯定也是可以的。”杨文东点点头说道。
10年后，香港的船王是真多，即使没有他，原先历史上也有4位，其中三位能够排到全球前十。
这绝对是华人的实力，不管是因为什么外在原因，因为早期资本更强的香港英资，却在这个黄金航运时代越来越差
10月22日，港府正式对外公开了香港即将建设一座大型历史博物馆，地址位于中环红锦路19号，面积为50000尺，土地属性公共设施，总成交价为753万港元。
该项目由长兴地产公司独资持有，建成后，将会为300万香港市民开放。
因为这是特批土地，不会有竞争者，所以就是直接批的，只需要公布一段时间，其他人没有合理阻拦的意见，那这件事就算通过，也就能开始动工了。
消息一出，各家报纸连番报导此事。
“建博物馆？内部还会有很多内地的文物？”一名男子看到报纸后，笑说道：“以后就可以直接在香港看文物了。”
“是啊，我对古人的字画还是有兴趣，希望能够看到李白杜甫屈原的大作啊。”一名女子说道。
“你做啥梦呢？这种文物怎么可能来香港？”
“不一定啊，这里面写了，内地会租赁文物的，说不定就可以。”
“我还想看木乃伊，不知道能不能租到，去埃及太远了，那边也乱，不敢去.”
不少看报纸的人，开始七嘴八舌的讨论起来。
当天下午，贝津铭也来到了杨文东的办公室，介绍着自己的博物馆设计：“杨生，这间博物馆地上一共五层，地下有两层，总建筑面积22万尺，设有17个区域，可以存放不同的文物；
整个建筑都有着最先进的温度湿度控制系统，可以保证文物的各种保存需求.
也有着”
贝津铭逐个的根据图纸，介绍着他的全新设计。
杨文东也是认真的听着，一些专业词汇他虽然不懂，但他前世也是去过不少内地博物馆的，也算是有所了解了。
介绍完后，杨文东问道：“工期需要多久？”
“差不多一年时间，最多13个月。”贝津铭回答说道：“这是我根香港金门建筑集团商讨后的数据，所有工人会采取人停工作不停地方法，保证项目进行。”
“嗯，尽量还是要快一点，保证质量的前提下，提前完工我会给所有工人一定的奖励。”杨文东点点头说道。
这可是他与港督的交易，不能延期的。
贝津铭点头说道：“好，我会跟金门建筑协商一下。”
“还有一些问题。”杨文东看着图纸，又提出了一些自己的疑问。
第二天，长兴大厦又来了两位客人。
“霍生、丁生。”杨文东笑说道：‘这边坐，两位喝点什么？’
“随意，茶也行，白开水也行。”霍营东坐下后说道。
“来点茶吧。”杨文东对着助理说道，总不能真的给人家喝白开水.
助理领命后离开，杨文东说道：“两位，港府已经批下了博物馆的所有行政许可，地皮也已经成交了，我这边马上就会开建，我们之间的合作，也算是正式开始了。”
虽然之前就很多合作进行了商谈，但也都是意向，博物馆不正式落实，那就没办法交易。
“没问题，我这边也会全力配合。”丁克坚说道：“我们内地也希望香港的华人，能够多了解自己国家的历史。”
“好，那也就没什么问题了。”杨文东点点头说道：“博物馆大概会在明年这个时候竣工，文物方面的合作，大概会在那个时候开始。”
他不是赵从衍，可没兴趣专门自己搞一个私人古董储存点，一切的合作，都需要等博物馆建好，然后放里面就行了。
“行。”丁克坚答应说道。
霍营东又问：“不知道博物馆的设计图是什么样的？我们可否看一下。”
“当然可以。”杨文东点点头，随后从一个书柜里取出一张图纸，道：“这是贝津铭大建筑师设计图的副本，整个博物馆”
做了一份大概的介绍后，霍营东夸赞说道：“这样的博物馆，可是比内地现在的还要大啊。”
杨文东笑说：“大一点，才符合未来的需求，我对香港的经济，是非常看好的，而且更大，才能存放更多的文物，接纳更多的游客，以及有着足够的保护空间。”
香港的地皮很贵，好的位置不是想要大面积就有的，即使挂着公共项目的名目也不行，港府也不是傻子，你稍微有理由有关系沾点便宜那好说，但太离谱肯定不行。
因此，就只能朝上建设了，这也是早期的决定，贝津铭就是根据他的这个需求来设计的。
霍营东点点头：“这样也好，也就能展示更多的文物，中华文明几千年，各种不同的文物太多了。”
“是的。”杨文东点点头。
后世国内那么多博物馆，都不够展览的，就上沪其中之一，就有11万平方米了.
这时，丁克坚问道：“杨生，我们这次来还有一件事想与你商量，就是我华润集团，想跟家乐福进行一次更深入的合作。”
“怎么合作法？”杨文东询问道。
PS：这几天孩子发高烧了，也不知道是新冠还是流感，经常性40度，我这边需要陪孩子，所以暂时一更
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“那第二期呢？”杨文东不动声色的问道。
内地专家的建议是分两次建设，各5万尺，主要是考虑到合作也需要逐步升级，还有就是香港目前的经济人口，也不需要一个大型的博物馆。
柏立基说道：“可以暂时在附近留下那一块地，短期内我们不会批给其他人，等以后，你们一期的需求满足不了香港市民需求的时候，会再给你们，
不过那个时候的价格，就可能跟现在不一样了，但还是会以公共设施性质来批复，所以价格方面不会很离谱。”
杨文东想了想，又说道：“港督先生，这150港元一尺的价格，还能不能再降一点？”
柏立基摇摇头说道：“杨生，你是香港著名的地产商人，地价这一块你比我熟悉，以如今中环的价格，那块地如果是商业性质，至少800起步。”
杨文东淡笑说道：“是的，不过毕竟不是商业性质，公共项目的收益也是远比不上正常商业的。”
博物馆虽然可以收费，但肯定是比不了五星级酒店或者写字楼、商场收租赚钱赚的多的，特别是运营成本还比较高。
柏立基又说道：“杨生，这件事我已经运作了很久了，很难再有降价的可能性了，毕竟那个地的位置，是非常好的。”
“那好吧，多谢港督先生了。”杨文东思考片刻后，答应下来，又说道：“那只要地批下来，博物馆会以最快的速度开建，我会要求在明年年底前完工并开业，到时候港督先生可要来参加开业典礼了。”
柏立基点点头，说道：“没问题，我也希望在我离开香港之前，能够给香港留下一个大型历史博物馆。”
“明白。”杨文东道：“博物馆内，也会将您的一些事情，都给记录下来的，让后人观看。”
这个博物馆，可以说是他与港督关系突飞猛进的一个里程碑了，自己为这位港督留名，换取一些“公平合法”的交易。
这也是政商合作的最高境界，那就直接HUILU的，实在是太低级了，就算坦白点直接为了钱，也一样有很多合法的方法。
“哈哈，好，多谢杨生了。”柏立基淡笑说道。
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这种事，更看运气、时机与人脉等等。
杨文东道：“不客气。”
柏立基道：“这件事很快就会公布，你这边可以做好准备了。”
“没问题。”杨文东答应说道。
柏立基又道：“因为是公共工程，你是可以向港府申请优惠贷款的，也就是汇丰，我也已经与桑德士说过了，你直接去找他就行。”
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郑志杰听完后说道：“杨生放心，我两个月前就已经让贝津铭进行设计了，应该差不多了，等确定好设计后，就可以准备动工了。”
杨文东点点头说道：“行，估计半个月内港府就会过户这个地皮给我，你这边除了设计，建筑团队方面也一样要准备好。”
“明白。”郑志杰答应说道。
杨文东又问道：“我记得长兴置业已经在那附近买物业了吧？”
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第二天，杨文东来到了汇丰银行大厦的总部：
“桑德士先生。”杨文东同样礼貌的说道。
汇丰、怡和的大班，在60年代的香港，影响力丝毫不低于港督。
虽说就权利肯定是远比不上的，但港督是公务人员，受到太多限制，很多事情不是想怎么样就怎么样，可商业财团的负责人，就自由多了。
桑德士也是笑说道：“杨生，这也才没多久吧，你就放了一个这么大的新闻啊，博物馆都要建起来了。”
杨文东回道：“建博物馆，虽然也有商业利益，但不全是为了经济，主要也是考虑到香港这么一个城市，如今发展越来越好，也是需要一个大型博物馆的。”
“嗯，说的很对，香港的确需要一个博物馆。”桑德士点点头说道：“你来我这里，也是为了博物馆的贷款吧？”
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桑德士点点头说道：“嗯，我知道，按照公共项目的原则，我这边也是会给你一个优惠低息贷款的，抵押物就博物馆。”
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包括稳定香港金融市场、政府公共设施贷款等等，还需要给低息。
“那就好。”杨文东笑了笑，又说道：“还有一件事，我去年在日本订购的几艘货轮，第一艘快好了，后面几艘也快了，这些商船也都顺利租了出去。
所以我准备进行第二轮的新船采购了，这也就需要汇丰的配合了。”
50-60年代，香港船东基本上自己是不怎么参与船只运营的，大部分都是直接租出去，特别是日本大公司、贸易公司、航运公司等等，他们不会自己买船，而是喜欢租船。
这也是香港船东能够崛起的重要原因之一，只要买了船，基本上就都能租出去。
所以当长兴航运的规模越来越大后，也就有日本公司前来商讨合作，租赁现有的船，以及未来的船，而如今船少货多，买船基本上是都有生意的。
当然，这个租船并非跟租房子一样躺着收钱，而是日本公司租你的船，但运营还是你负责，日本公司只负责给钱，安排船只运输就行了。
桑德士听完后笑说道：“这当然不是问题，我汇丰也很乐意参与香港的航运生意。”
“好，那具体细节，等我这边与日本船厂及日本银行协商好后，再来与你商谈。”杨文东点点头说道。
桑德士上台后，汇丰就开始与华资合作、与航运公司合作，因为桑德士看好香港华资的未来、以及看好全球航运市场。
就这一点，让汇丰银行在60年代得到快速的发展，规模得到了更大的扩张，也让再后来的大班沈弼，有了国际化汇丰银行的基础。
因为华资商贷以及航运商贷，利息可都不低的。
“没问题，”桑德士点点头，又问道：“杨生还是准备买货轮吗？”
杨文东回道：“这次新船采购，并非普通货轮，而是大型散装货轮以及大型油轮，可能会在5-10万吨的级别。”
中东危机爆发后，什么船都能赚大钱，但大型油轮以及大型散装货轮肯定更划算，因为船只越大运力越强，且这两种商船的货物简单，易上船也易下船。
普通的货轮则吨位低，还需要在港口待很久进行货物的上下船，待中东危机爆发后，港口可能会更拥挤，那就更浪费时间了；特殊时机，时间浪费就更可惜了。
且时代马上就要变了，集装箱时代也会在几年后开始普及，这个时候再买新船，亏钱肯定不至于，但赚的就少多了，因此，这个类型的上船，买二手的就行了，待集装箱时代来临，寿命也差不多了，再送去拆废铁。
桑德士笑了笑说道：“好，先恭喜杨生的规模越来越大，看来或许十年后，你就会成为香港最大的船王之一了。”
“不，我要成为世界级的船王。”杨文东淡笑说道。
在英国鬼佬面前，人就得适当的嚣张，这样才能更好的合作。
“哈哈，好。”桑德士说道：“包玉冈包生也是跟你一样的想法，如果你们二人都能成为世界级别的船王，那也是香港的大喜事了。”
“我想包生肯定也是可以的。”杨文东点点头说道。
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该项目由长兴地产公司独资持有，建成后，将会为300万香港市民开放。
因为这是特批土地，不会有竞争者，所以就是直接批的，只需要公布一段时间，其他人没有合理阻拦的意见，那这件事就算通过，也就能开始动工了。
消息一出，各家报纸连番报导此事。
“建博物馆？内部还会有很多内地的文物？”一名男子看到报纸后，笑说道：“以后就可以直接在香港看文物了。”
“是啊，我对古人的字画还是有兴趣，希望能够看到李白杜甫屈原的大作啊。”一名女子说道。
“你做啥梦呢？这种文物怎么可能来香港？”
“不一定啊，这里面写了，内地会租赁文物的，说不定就可以。”
“我还想看木乃伊，不知道能不能租到，去埃及太远了，那边也乱，不敢去.”
不少看报纸的人，开始七嘴八舌的讨论起来。
当天下午，贝津铭也来到了杨文东的办公室，介绍着自己的博物馆设计：“杨生，这间博物馆地上一共五层，地下有两层，总建筑面积22万尺，设有17个区域，可以存放不同的文物；
整个建筑都有着最先进的温度湿度控制系统，可以保证文物的各种保存需求.
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贝津铭逐个的根据图纸，介绍着他的全新设计。
杨文东也是认真的听着，一些专业词汇他虽然不懂，但他前世也是去过不少内地博物馆的，也算是有所了解了。
介绍完后，杨文东问道：“工期需要多久？”
“差不多一年时间，最多13个月。”贝津铭回答说道：“这是我根香港金门建筑集团商讨后的数据，所有工人会采取人停工作不停地方法，保证项目进行。”
“嗯，尽量还是要快一点，保证质量的前提下，提前完工我会给所有工人一定的奖励。”杨文东点点头说道。
这可是他与港督的交易，不能延期的。
贝津铭点头说道：“好，我会跟金门建筑协商一下。”
“还有一些问题。”杨文东看着图纸，又提出了一些自己的疑问。
第二天，长兴大厦又来了两位客人。
“霍生、丁生。”杨文东笑说道：‘这边坐，两位喝点什么？’
“随意，茶也行，白开水也行。”霍营东坐下后说道。
“来点茶吧。”杨文东对着助理说道，总不能真的给人家喝白开水.
助理领命后离开，杨文东说道：“两位，港府已经批下了博物馆的所有行政许可，地皮也已经成交了，我这边马上就会开建，我们之间的合作，也算是正式开始了。”
虽然之前就很多合作进行了商谈，但也都是意向，博物馆不正式落实，那就没办法交易。
“没问题，我这边也会全力配合。”丁克坚说道：“我们内地也希望香港的华人，能够多了解自己国家的历史。”
“好，那也就没什么问题了。”杨文东点点头说道：“博物馆大概会在明年这个时候竣工，文物方面的合作，大概会在那个时候开始。”
他不是赵从衍，可没兴趣专门自己搞一个私人古董储存点，一切的合作，都需要等博物馆建好，然后放里面就行了。
“行。”丁克坚答应说道。
霍营东又问：“不知道博物馆的设计图是什么样的？我们可否看一下。”
“当然可以。”杨文东点点头，随后从一个书柜里取出一张图纸，道：“这是贝津铭大建筑师设计图的副本，整个博物馆”
做了一份大概的介绍后，霍营东夸赞说道：“这样的博物馆，可是比内地现在的还要大啊。”
杨文东笑说：“大一点，才符合未来的需求，我对香港的经济，是非常看好的，而且更大，才能存放更多的文物，接纳更多的游客，以及有着足够的保护空间。”
香港的地皮很贵，好的位置不是想要大面积就有的，即使挂着公共项目的名目也不行，港府也不是傻子，你稍微有理由有关系沾点便宜那好说，但太离谱肯定不行。
因此，就只能朝上建设了，这也是早期的决定，贝津铭就是根据他的这个需求来设计的。
霍营东点点头：“这样也好，也就能展示更多的文物，中华文明几千年，各种不同的文物太多了。”
“是的。”杨文东点点头。
后世国内那么多博物馆，都不够展览的，就上沪其中之一，就有11万平方米了.
这时，丁克坚问道：“杨生，我们这次来还有一件事想与你商量，就是我华润集团，想跟家乐福进行一次更深入的合作。”
“怎么合作法？”杨文东询问道。
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