第三百二十四章 两个亿
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城关乡的优势和劣势，张鸿泰自己心里都非常清楚的，和其他的同行考察人员聊，也只不过是为了坚定自己心里的想法而已，另外就是论证，要是投资的话，需要投资多少钱的问题。
一个晚上的时间，很快就过去了。
隔天，城关乡乡政府办公大楼的会议室里边，一边是城关乡的乡党委班子成员，一边是鸿泰地产公司张鸿泰为首的一帮人。
双方客气的寒暄过后，就谈起了投资的问题。
“陶醉书记，经过我们昨天的参观考察，我们对于城关乡的情况，有了进一步的了解，还是很有投资意愿的，其实也不瞒陶醉书记和各位，这城关乡的投资环境呢一般，但是我能够看的出来，这在座的各位领导呢，是真的想要把城关乡给建设好。
这投资嘛，很多时候也是投人，所以这个项目，我们鸿泰地产公司投了。”
“啪啪啪。”会议室里边响起了一阵阵的掌声。
接下来就是双方针对投资规模和具体项目的事情谈判了。
原来的时候呢，自强地产那边的投资呢，预计是六千万左右，投资的商贸城呢，主要是以小商品为主，占地面积两万平方米左右，一共六层，建筑面积会达到十万平方米左右。
当然了，投资六千万的自强地产，大部分的还是要和银行贷款的，自强地产根本就没有六千万的资产，相当大的一部分资金是指望从银行贷款的。
而针对具体的项目，张鸿泰这边却有其他的想法。
“这个占地面积两万平方米足够了，但是六层不够，既然咱们这个商贸城要考虑辐射的是周边的四市六县，那就要体量上足够大的，所以我们的初步规划是建地下一层，地上九层，其中直梯要达到四部到六部，扶梯要达到十六部。
将来建成之后的各类档口要达到一千两百往上，经营的商品种类最起码要超过六万种，只有这样，才能够真正的辐射到周边的四市六县，成为周边地区的小商品集散中心。
规模太小的话，根本就达不到这个效果的……”
张鸿泰说着，会议室里边陶醉等一众城关乡的乡党委领导，全部都呼吸急促了起来。
看看，什么叫做大手笔，这就叫做大手笔啊，什么叫做专业啊，这个就是专业，相对比起来，那自强地产就是土包子了。
一共六层，什么一层当商场啊，二层卖衣服啊，三楼卖鞋子啊，四楼五楼娱乐餐饮，六楼看电影，这玩意一听就是一些大商场的翻版，这自强地产投资六千万，就是他妈的为了在城关乡建一个大点的商场。
可是这看看人家鸿泰地产，这才是真正的投资商呢，要建多少层，多少电梯，多少档口，多少商品种类，辐射到什么地方。
“可是这个要投资多少钱？”一旁的邱世涛忍不住呼吸急促的说道。
说真的，他是邱家庄的人，虽然说心里也有自己的小心思，但是要是真的对邱家庄好的，那他肯定也是愿意的，主要是之前自强地产投资的时候，一听那说法，就是他妈的政绩工程，一听就是一杆子买卖。
建一个大商场，在城关乡这种鬼地方，谁来啊，还餐饮娱乐呢，还什么商贸城，所以这项目不靠谱，正好再加上他也有点小心思，就想着让村民多捞点好处。
但是这鸿泰地产不一样啊，要是真的建成了，辐射到了四市六县，那城关乡发展起来了，就这一件事，自己这个乡长也算是没有白当了。
而且现在再加上修路的事情，这个计划是完全有可能实现了。
“投资方面，最起码相比之前要翻倍的，可能投资的金额会达到两个亿左右，不过这个还需要看后续的投资情况，具体的规划出来才能够确定。”张鸿泰笑着说道。
“拿这么多钱，我们和银行沟通起来，恐怕费劲……”邱世涛下意识的说道。
张鸿泰闻言一怔：“你们和银行沟通？”
“不是，这么多钱，你们公司全部出吗？不需要银行贷款吗？”
“需要啊，但是那是我们公司的事情啊，我们会拿项目做一部分的抵押，会拿一部分的银行贷款。可能需要三分之一的银行贷款吧，这个完全是合规的啊。”张鸿泰解释道。
这么大的项目，当然要是全部公司投资，那是不可能的，肯定是需要一部分的银行贷款的，这是毋庸置疑的，但是贷款的比例却会控制的，有这个项目在，贷款一部分是完全没有问题的。
以两个亿来算，自己投资个一亿三千万左右，从银行接个七千万，那是完全没有问题的，建成以后的项目还在这里呢，银行怕什么？又不是空手套白狼，全部拿银行的贷款来投资。
“三分之一？”邱世涛有些发蒙，按照自强地产那个尿性的话，能够拿出来一个前期的启动资金已经算是不错了，剩下的全部都要贷款的，结果到了鸿泰地产这里，只需要三分之一的银行贷款，也就是说剩下的一个多亿，鸿泰地产是要真金白银的出的。
陶醉看出来邱世涛有些失态了，赶紧的轻咳一声：“不好意思啊张总，这个实在是给了我们一个大惊喜，我们邱乡长有些失态了。”
“哈哈，正常，我能够看的出来，你们城关乡是真的想要发展，和你们城关乡合作，我们也要拿出来诚意，而且这个最大的困难，拆迁的问题，已经帮我们解决了，而且村民都已经开始搬迁了，这个效率有些出乎我们预料了。”张鸿泰笑着说道。
接下来，双方就在会议室里边，针对投资的详细情况开始讨论了，当然了，陶醉也下了命令，会谈的过程要严格保密的，等到正式的签约才能够公布。
当天晚上吃过饭以后，在乡里的饭店门口，张鸿泰一行人开车回县里，陶醉一群人就在饭店门口散去，该回家的都回家了，陶醉准备回办公室再整理整理白天的会谈资料。
乡里边的路上，这个点黑漆马虎的，陶醉正准备深一脚浅一脚的往回走，听见身后传来了邱世涛的声音：“书记等等我。”
同时一道灯光从身后打来，照亮了前路。
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一个晚上的时间，很快就过去了。
隔天，城关乡乡政府办公大楼的会议室里边，一边是城关乡的乡党委班子成员，一边是鸿泰地产公司张鸿泰为首的一帮人。
双方客气的寒暄过后，就谈起了投资的问题。
“陶醉书记，经过我们昨天的参观考察，我们对于城关乡的情况，有了进一步的了解，还是很有投资意愿的，其实也不瞒陶醉书记和各位，这城关乡的投资环境呢一般，但是我能够看的出来，这在座的各位领导呢，是真的想要把城关乡给建设好。
这投资嘛，很多时候也是投人，所以这个项目，我们鸿泰地产公司投了。”
“啪啪啪。”会议室里边响起了一阵阵的掌声。
接下来就是双方针对投资规模和具体项目的事情谈判了。
原来的时候呢，自强地产那边的投资呢，预计是六千万左右，投资的商贸城呢，主要是以小商品为主，占地面积两万平方米左右，一共六层，建筑面积会达到十万平方米左右。
当然了，投资六千万的自强地产，大部分的还是要和银行贷款的，自强地产根本就没有六千万的资产，相当大的一部分资金是指望从银行贷款的。
而针对具体的项目，张鸿泰这边却有其他的想法。
“这个占地面积两万平方米足够了，但是六层不够，既然咱们这个商贸城要考虑辐射的是周边的四市六县，那就要体量上足够大的，所以我们的初步规划是建地下一层，地上九层，其中直梯要达到四部到六部，扶梯要达到十六部。
将来建成之后的各类档口要达到一千两百往上，经营的商品种类最起码要超过六万种，只有这样，才能够真正的辐射到周边的四市六县，成为周边地区的小商品集散中心。
规模太小的话，根本就达不到这个效果的……”
张鸿泰说着，会议室里边陶醉等一众城关乡的乡党委领导，全部都呼吸急促了起来。
看看，什么叫做大手笔，这就叫做大手笔啊，什么叫做专业啊，这个就是专业，相对比起来，那自强地产就是土包子了。
一共六层，什么一层当商场啊，二层卖衣服啊，三楼卖鞋子啊，四楼五楼娱乐餐饮，六楼看电影，这玩意一听就是一些大商场的翻版，这自强地产投资六千万，就是他妈的为了在城关乡建一个大点的商场。
可是这看看人家鸿泰地产，这才是真正的投资商呢，要建多少层，多少电梯，多少档口，多少商品种类，辐射到什么地方。
“可是这个要投资多少钱？”一旁的邱世涛忍不住呼吸急促的说道。
说真的，他是邱家庄的人，虽然说心里也有自己的小心思，但是要是真的对邱家庄好的，那他肯定也是愿意的，主要是之前自强地产投资的时候，一听那说法，就是他妈的政绩工程，一听就是一杆子买卖。
建一个大商场，在城关乡这种鬼地方，谁来啊，还餐饮娱乐呢，还什么商贸城，所以这项目不靠谱，正好再加上他也有点小心思，就想着让村民多捞点好处。
但是这鸿泰地产不一样啊，要是真的建成了，辐射到了四市六县，那城关乡发展起来了，就这一件事，自己这个乡长也算是没有白当了。
而且现在再加上修路的事情，这个计划是完全有可能实现了。
“投资方面，最起码相比之前要翻倍的，可能投资的金额会达到两个亿左右，不过这个还需要看后续的投资情况，具体的规划出来才能够确定。”张鸿泰笑着说道。
“拿这么多钱，我们和银行沟通起来，恐怕费劲……”邱世涛下意识的说道。
张鸿泰闻言一怔：“你们和银行沟通？”
“不是，这么多钱，你们公司全部出吗？不需要银行贷款吗？”
“需要啊，但是那是我们公司的事情啊，我们会拿项目做一部分的抵押，会拿一部分的银行贷款。可能需要三分之一的银行贷款吧，这个完全是合规的啊。”张鸿泰解释道。
这么大的项目，当然要是全部公司投资，那是不可能的，肯定是需要一部分的银行贷款的，这是毋庸置疑的，但是贷款的比例却会控制的，有这个项目在，贷款一部分是完全没有问题的。
以两个亿来算，自己投资个一亿三千万左右，从银行接个七千万，那是完全没有问题的，建成以后的项目还在这里呢，银行怕什么？又不是空手套白狼，全部拿银行的贷款来投资。
“三分之一？”邱世涛有些发蒙，按照自强地产那个尿性的话，能够拿出来一个前期的启动资金已经算是不错了，剩下的全部都要贷款的，结果到了鸿泰地产这里，只需要三分之一的银行贷款，也就是说剩下的一个多亿，鸿泰地产是要真金白银的出的。
陶醉看出来邱世涛有些失态了，赶紧的轻咳一声：“不好意思啊张总，这个实在是给了我们一个大惊喜，我们邱乡长有些失态了。”
“哈哈，正常，我能够看的出来，你们城关乡是真的想要发展，和你们城关乡合作，我们也要拿出来诚意，而且这个最大的困难，拆迁的问题，已经帮我们解决了，而且村民都已经开始搬迁了，这个效率有些出乎我们预料了。”张鸿泰笑着说道。
接下来，双方就在会议室里边，针对投资的详细情况开始讨论了，当然了，陶醉也下了命令，会谈的过程要严格保密的，等到正式的签约才能够公布。
当天晚上吃过饭以后，在乡里的饭店门口，张鸿泰一行人开车回县里，陶醉一群人就在饭店门口散去，该回家的都回家了，陶醉准备回办公室再整理整理白天的会谈资料。
乡里边的路上，这个点黑漆马虎的，陶醉正准备深一脚浅一脚的往回走，听见身后传来了邱世涛的声音：“书记等等我。”
同时一道灯光从身后打来，照亮了前路。
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