第三十二章 四合院
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奔驰一路前行，在什刹海边停了下来。
方致远从车里出来，就看到了一座大型四合院。
整个院子从南到北，大概有5，60米，院子大门面东南而开，门口立着一对石狮子，两侧种满了竹子和树木，既遮挡了视线，又显得雅致而又有情趣，显然当初修这个四合院的人是个文人雅士。
当方致远看到旁边的四合院时，发现是非常有名的楠书房。
楠书房因屋内全是金丝楠木构造得名，原本是一家单位的办公场所，后来被一个姓马的松江商人以买下，改造成了以展示金丝楠木古典家具为主题的会所。
如果没记错的话，楠书房旁边的院子后来被俄罗斯铝业大王买下，据说此人是叶利钦的女婿，是俄罗斯排名第八的超级富豪，他买这个四合院的时候花了一个多亿，在方致远穿越之前，这个院子已经值十多个亿。
没想到李成儒帮自己找的，竟然是铝业大王的四合院。
方致远决定拿下这个四合院，能被邻国的超级富豪看中的四合院，绝对不是一般的四合院，肯定是各方面都保存完好的顶级四合院。
李成儒来到朱漆大门前，重重地拍了拍门。
没过多久，里面传来动静，厚重的朱漆大门打开，出来一个40来岁，梳着三七分发型，腰间别着个带着链子的BB机的男子。
李成儒笑着道：“刘先生，今天带朋友过来看看房子。”
又低声对方致远道：“这就是负责房子的刘建峰。”
刘建峰打量了方致远一番，微微皱了皱眉，这个人看上去倒是气度不凡，有一种经历了世事沧桑的成熟感，但实在太年轻，看上去就二十出头，就算他有些来头，只能怕也很难掏出几百万吧？
刘建峰直接道：“你想买四合院？这院子可不便宜啊。”
方致远微微一笑：“放心吧，买个四合院还难不住我。”
刘建峰见方致远口气如此之大，意识到方致远不是一般人。
他觉得方致远可能是哪位大人物的孩子，又或者是哪位大老板的孩子，不管是哪一种，掏钱肯定不成问题，便道：“那我带你们到院子里看看？”
方致远微微点头：“带我们看看吧。”
刘建峰一边往里面走，一边介绍四合院的情况：“解放前后海这一带是达官贵人的聚集地，这个四合院原本是一位官员的房子。解放后房子被划给了我们报社，前院用来办公，后院做职工宿舍。最近单位修了办公楼，又修了职工宿舍，四合院就空出来了。”
刘建峰指着面前的一堵雕刻着龙纹的墙壁，道：“这个四合院保存得非常完好，你们看这个影壁墙保存得多好，中央的花纹简直跟新的一样。”
方致远微微点了点头，这影壁墙看起来看起来确实保存得不错。
绕过影壁墙，穿过垂花门，方致远眼前一亮。
眼前的院落十分宽敞，两旁的院墙与东厢房、西厢房、北厢房，共同环绕出一个四方形格局，院落中央有一水池，池中有喷泉，并有假山堆叠，在池子旁边还有一座凉亭，四周更是用游廊连接，颇有几分江南水乡的味道。
……
将整座四合院里里外外看了一遍，方致远开始询问价格。
刘建峰看了方致远一眼，道：“现在北平保存完好的四进四合院不多，产权清晰的更少，很多大一点的四合院都是大杂院，根本搞不定里面的住户。像这样完好的四合院价格很高，没有600万，我们是不可能答应。”
李成儒一怔，之前明明说是400万，怎么突然变600万了？
他怀疑刘建峰认出了自己，知道自己很有钱，觉得自己朋友也肯定是有钱人，就狮子大张口，从400万变成了600万，这摆明就是想宰人嘛！
丫的怎么不去抢，这院子哪里值600万了？
李成儒眸子一瞪：“不是400万嘛，你这是坐地起价啊！”
刘建峰不慌不忙地道：“现在好地段的好四合院，100多平方米都要3，40万呢，我们这个院子占地面积3000平方米，建筑面积也有1000多平方米，600万非常合理。我们报社不缺钱，如果你们觉得这个房子空着，就想捡便宜，那趁早死心。”
李成儒还想辩驳一番，却被方致远挥手打断。
刘建峰说得没错，现在产权清晰的大型四合院非常少。
2000年左右，杜月笙儿子杜维善回到北平，想要收回杜月笙当年给孟小冬买的四合院。然而那个四合院里面住着二十几户人家，想把房子收回来，就必须让里面的住户搬走，而要让住户搬走，每家至少要上百万，杜维善只能放弃。
北平的大型四合院很多都是这种情况，都是大杂院，里面住着很多人家。就算掏钱把四合院买下来，只要四合院里的住户不搬，你拿他也没有办法。
产权清晰，保存完好的大型四合院是稀缺资源。
600万真的不贵，买下来绝对是非常划算的。
这个院子值600万，但该杀的价还是要杀的。
方致远眉头微皱，神情看起来有些不快：“600万实在离谱，我们不缺钱，但也不是冤大头！我们是做生意的，每年会打很多广告，可以跟你们报社长期合作，要是你们在房子上少赚一点，那就拥有了长期客户，绝对划算！”
刘建峰看着方致远，文道：“你是做什么生意的？”
方致远淡淡一笑，指着李成儒道：“这位是特别特商场的老板李成儒，特别特应该知道吧，北平最大的服装自选商场，每年换季上新的时候，都会打广告，而我是做进出口业务的，每年在广告上的花费也有几百万，我们这样的优质客户可不多啊。”
刘建峰心里猛的一动，房子卖400万也好，600万也罢，跟自己没什么关系，顶多被表扬两句，没有实际好处可拿，可如果把房子便宜卖给他们，而他们把广告交给自己，那自己可是有大把提成可以拿的。
他本能地向四周看了看，见周围其实没有其他人，便低声道：“如果你们能把广告业务交给我，那房子给你们便宜些，是完全可以的。”
“我们打广告，找谁都是打，给你自然没问题。”
“那就按之前说的400万，你们觉得怎么样？”
“再少点吧，我们可是优质客户，300万比较合适。”
“这个真没办法，单位给的底价就是400万。我真不骗你们，这房子卖400万也好，卖600万也好，对我来说没有区别，单位不会给我一分钱。能便宜我肯定便宜，但400万是单位给的底价，真的没办法再少。”
“400万就400万吧，事情就这么定了。”
双方很快签订合同，并到房管局办理了产权转让协议。
拿到房产证后，方致远并没有急着搬进四合院。
方致远买四合院是为了将其改造成工作室，如果单纯为了居住，那他宁愿买商品房，毕竟四合院没有暖气，冬天冷得让人难受，更恼火的是没有厕所，要上厕所的话外面的公共厕所，实在不方便。
做工作室四合院也不是最佳选择，别墅显然更好。
可北平现在没有别墅出售，北平最早的外销别墅是1992年的丽京花园，最近才刚刚动工，由保利集团和香江刘銮雄共同开发，号称外销001号，开盘价2000多美元一平方米。
其实四合院没有暖气倒不是大问题，直接买空调就行，但没有厕所真的让人难以难受，方致远真的不想大晚上跑到外面去上厕所，而且他有买车的打算，到时候车停哪里也是问题，这些都必须想办法解决。
方致远到中央美院建筑系找到了张治国教授，希望他拿一个四合院改造的方案，安装下水道系统，增建地下车库、游泳池、电影放映室、台球室等设施，总之，要将这个四合院打造成集办公、住宿、娱乐一体的综合体。
张治国听到方致远让自己帮他改造四合院很不高兴，我可是设计高楼大厦的建筑师，你怎么敢让我给你改造四合院出方案，也太小看我了吧。
不过方致远开出20万的酬劳后，张治国两眼放光，露出了你看人真准的表情。他拍着胸口表示，自己会拿出最好的改造方案，将四合院变成最先进的现代化建筑。
张治国对四合院详细勘察后，很快制定了改造方案。
方案得到方致远首肯后，张治国立刻联系装修公司进行施工。
这天傍晚，方致远刚推开家门，就看见于飞鸿坐在凳子上，旁边的桌子上摆着一袋瓜子，她一边嗑瓜子，一边看电视。方致远刚要打招呼，于飞鸿跳了起来，激动地道：“致远，有个好消息要告诉你！”
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方致远从车里出来，就看到了一座大型四合院。
整个院子从南到北，大概有5，60米，院子大门面东南而开，门口立着一对石狮子，两侧种满了竹子和树木，既遮挡了视线，又显得雅致而又有情趣，显然当初修这个四合院的人是个文人雅士。
当方致远看到旁边的四合院时，发现是非常有名的楠书房。
楠书房因屋内全是金丝楠木构造得名，原本是一家单位的办公场所，后来被一个姓马的松江商人以买下，改造成了以展示金丝楠木古典家具为主题的会所。
如果没记错的话，楠书房旁边的院子后来被俄罗斯铝业大王买下，据说此人是叶利钦的女婿，是俄罗斯排名第八的超级富豪，他买这个四合院的时候花了一个多亿，在方致远穿越之前，这个院子已经值十多个亿。
没想到李成儒帮自己找的，竟然是铝业大王的四合院。
方致远决定拿下这个四合院，能被邻国的超级富豪看中的四合院，绝对不是一般的四合院，肯定是各方面都保存完好的顶级四合院。
李成儒来到朱漆大门前，重重地拍了拍门。
没过多久，里面传来动静，厚重的朱漆大门打开，出来一个40来岁，梳着三七分发型，腰间别着个带着链子的BB机的男子。
李成儒笑着道：“刘先生，今天带朋友过来看看房子。”
又低声对方致远道：“这就是负责房子的刘建峰。”
刘建峰打量了方致远一番，微微皱了皱眉，这个人看上去倒是气度不凡，有一种经历了世事沧桑的成熟感，但实在太年轻，看上去就二十出头，就算他有些来头，只能怕也很难掏出几百万吧？
刘建峰直接道：“你想买四合院？这院子可不便宜啊。”
方致远微微一笑：“放心吧，买个四合院还难不住我。”
刘建峰见方致远口气如此之大，意识到方致远不是一般人。
他觉得方致远可能是哪位大人物的孩子，又或者是哪位大老板的孩子，不管是哪一种，掏钱肯定不成问题，便道：“那我带你们到院子里看看？”
方致远微微点头：“带我们看看吧。”
刘建峰一边往里面走，一边介绍四合院的情况：“解放前后海这一带是达官贵人的聚集地，这个四合院原本是一位官员的房子。解放后房子被划给了我们报社，前院用来办公，后院做职工宿舍。最近单位修了办公楼，又修了职工宿舍，四合院就空出来了。”
刘建峰指着面前的一堵雕刻着龙纹的墙壁，道：“这个四合院保存得非常完好，你们看这个影壁墙保存得多好，中央的花纹简直跟新的一样。”
方致远微微点了点头，这影壁墙看起来看起来确实保存得不错。
绕过影壁墙，穿过垂花门，方致远眼前一亮。
眼前的院落十分宽敞，两旁的院墙与东厢房、西厢房、北厢房，共同环绕出一个四方形格局，院落中央有一水池，池中有喷泉，并有假山堆叠，在池子旁边还有一座凉亭，四周更是用游廊连接，颇有几分江南水乡的味道。
……
将整座四合院里里外外看了一遍，方致远开始询问价格。
刘建峰看了方致远一眼，道：“现在北平保存完好的四进四合院不多，产权清晰的更少，很多大一点的四合院都是大杂院，根本搞不定里面的住户。像这样完好的四合院价格很高，没有600万，我们是不可能答应。”
李成儒一怔，之前明明说是400万，怎么突然变600万了？
他怀疑刘建峰认出了自己，知道自己很有钱，觉得自己朋友也肯定是有钱人，就狮子大张口，从400万变成了600万，这摆明就是想宰人嘛！
丫的怎么不去抢，这院子哪里值600万了？
李成儒眸子一瞪：“不是400万嘛，你这是坐地起价啊！”
刘建峰不慌不忙地道：“现在好地段的好四合院，100多平方米都要3，40万呢，我们这个院子占地面积3000平方米，建筑面积也有1000多平方米，600万非常合理。我们报社不缺钱，如果你们觉得这个房子空着，就想捡便宜，那趁早死心。”
李成儒还想辩驳一番，却被方致远挥手打断。
刘建峰说得没错，现在产权清晰的大型四合院非常少。
2000年左右，杜月笙儿子杜维善回到北平，想要收回杜月笙当年给孟小冬买的四合院。然而那个四合院里面住着二十几户人家，想把房子收回来，就必须让里面的住户搬走，而要让住户搬走，每家至少要上百万，杜维善只能放弃。
北平的大型四合院很多都是这种情况，都是大杂院，里面住着很多人家。就算掏钱把四合院买下来，只要四合院里的住户不搬，你拿他也没有办法。
产权清晰，保存完好的大型四合院是稀缺资源。
600万真的不贵，买下来绝对是非常划算的。
这个院子值600万，但该杀的价还是要杀的。
方致远眉头微皱，神情看起来有些不快：“600万实在离谱，我们不缺钱，但也不是冤大头！我们是做生意的，每年会打很多广告，可以跟你们报社长期合作，要是你们在房子上少赚一点，那就拥有了长期客户，绝对划算！”
刘建峰看着方致远，文道：“你是做什么生意的？”
方致远淡淡一笑，指着李成儒道：“这位是特别特商场的老板李成儒，特别特应该知道吧，北平最大的服装自选商场，每年换季上新的时候，都会打广告，而我是做进出口业务的，每年在广告上的花费也有几百万，我们这样的优质客户可不多啊。”
刘建峰心里猛的一动，房子卖400万也好，600万也罢，跟自己没什么关系，顶多被表扬两句，没有实际好处可拿，可如果把房子便宜卖给他们，而他们把广告交给自己，那自己可是有大把提成可以拿的。
他本能地向四周看了看，见周围其实没有其他人，便低声道：“如果你们能把广告业务交给我，那房子给你们便宜些，是完全可以的。”
“我们打广告，找谁都是打，给你自然没问题。”
“那就按之前说的400万，你们觉得怎么样？”
“再少点吧，我们可是优质客户，300万比较合适。”
“这个真没办法，单位给的底价就是400万。我真不骗你们，这房子卖400万也好，卖600万也好，对我来说没有区别，单位不会给我一分钱。能便宜我肯定便宜，但400万是单位给的底价，真的没办法再少。”
“400万就400万吧，事情就这么定了。”
双方很快签订合同，并到房管局办理了产权转让协议。
拿到房产证后，方致远并没有急着搬进四合院。
方致远买四合院是为了将其改造成工作室，如果单纯为了居住，那他宁愿买商品房，毕竟四合院没有暖气，冬天冷得让人难受，更恼火的是没有厕所，要上厕所的话外面的公共厕所，实在不方便。
做工作室四合院也不是最佳选择，别墅显然更好。
可北平现在没有别墅出售，北平最早的外销别墅是1992年的丽京花园，最近才刚刚动工，由保利集团和香江刘銮雄共同开发，号称外销001号，开盘价2000多美元一平方米。
其实四合院没有暖气倒不是大问题，直接买空调就行，但没有厕所真的让人难以难受，方致远真的不想大晚上跑到外面去上厕所，而且他有买车的打算，到时候车停哪里也是问题，这些都必须想办法解决。
方致远到中央美院建筑系找到了张治国教授，希望他拿一个四合院改造的方案，安装下水道系统，增建地下车库、游泳池、电影放映室、台球室等设施，总之，要将这个四合院打造成集办公、住宿、娱乐一体的综合体。
张治国听到方致远让自己帮他改造四合院很不高兴，我可是设计高楼大厦的建筑师，你怎么敢让我给你改造四合院出方案，也太小看我了吧。
不过方致远开出20万的酬劳后，张治国两眼放光，露出了你看人真准的表情。他拍着胸口表示，自己会拿出最好的改造方案，将四合院变成最先进的现代化建筑。
张治国对四合院详细勘察后，很快制定了改造方案。
方案得到方致远首肯后，张治国立刻联系装修公司进行施工。
这天傍晚，方致远刚推开家门，就看见于飞鸿坐在凳子上，旁边的桌子上摆着一袋瓜子，她一边嗑瓜子，一边看电视。方致远刚要打招呼，于飞鸿跳了起来，激动地道：“致远，有个好消息要告诉你！”
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